van de Poelstraat 74941 AL RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Bent u op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte? Dan is deze instapklare woning precies wat u zoekt. Met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en dat in een rustige en kindvriendelijke buurt. Aankoopargumenten: - Recent vernieuwde kozijnen op de eerste verdieping voor optimale isolatie en een frisse uitstraling; - Energiezuinig wonen dankzij 12 zonnepanelen; - Heerlijk lichte en royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen voor het dagelijks gemak. Ook sportverenigingen en het zwembad De Ganzewiel liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen, onder meer richting Nationaal Park De Biesbosch. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u bovendien snel in steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte, een vaste kastenwand met meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, die is voorzien van airconditioning, sfeervolle openslaande tuindeuren en een handige verdiepte kelderkast. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met (nieuwe) inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u tevens directe toegang tot de achtertuin. De volledig betegelde achtertuin biedt volop privacy en is ideaal om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er een handige berging en een eigen achterom, waardoor de tuin eenvoudig te bereiken is. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een veelzijdige kantoor- of kledingkamer en een ruime badkamer. De functionele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, toilet en douchecabine. Slaapkamer I is ca. 3,29 x 3,65 meter; Slaapkamer II is ca. 2,63 x 3,65 meter. 2e verdieping: Via een vaste trap in de multifunctionele kamer bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een derde slaapkamer van circa 2,92 x 3,01 meter, met daarnaast een praktische berging die ideaal is voor extra opslag. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, ca. 2017). Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van drie volwaardige slaapkamers plus een extra multifunctionele ruimte voor een kantoor, hobby of opslag; - De woning beschikt over een waterontharder die zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag; - In 2024 zijn de spouwmuren voorzien van isolatie; - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort; - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Wilt u wonen in een karakteristiek huis met modern comfort? Neem contact met ons op en kom het zelf ontdekken!