Sylsterhoeke 19012 DW RaerdRaerd

Aan de Sylsterhoeke in Raerd (Rauwerd) staat deze vrijstaande woning op een prachtige plek aan open vaarwater. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en een weids gevoel, met een perceel van circa 508 m² en een eigen aanlegsteiger direct achter je huis. Deze woning is met zorg bewoond door de eerste eigenaren en dat zie je terug in de staat van onderhoud. Alles voelt degelijk en verzorgd. De opzet is ruim en praktisch, met volop leefruimte voor het hele gezin. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Dankzij de vele raampartijen en de schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met buiten optimaal beleefd. De woonkamer met open keukenruimte vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt over de tuin en het het water. In 2015 is de woning uitgebouwd met een dubbele bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, hobby of dagelijks gemak. Aansluitend vind je een sfeervolle overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten zit. De tuin is een groot pluspunt. Rondom de woning zijn meerdere zonneterrassen aangelegd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of uitgebreid tafelen, hier kan het allemaal. En met het open vaarwater aan je voeten stap je zo in de boot voor een tocht door het Friese landschap. KORTOM: - Een fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Verzorgde achtertuin met aanlegsteiger aan open (vaar)water - Ruime woning met logische indeling - Volledig geïsoleerd, energielabel A OMGEVING: Wonen in Raerd betekent wonen in een geliefd en centraal gelegen dorp. Je zit hier heerlijk rustig, terwijl steden als Sneek, Leeuwarden en Heerenveen goed bereikbaar zijn. Het dorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, sterke gemeenschapsgevoel en de combinatie van water en groen. Het nabijgelegen Raerderbos biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur, terwijl het open vaarwater rondom het dorp ideaal is voor watersportliefhebbers. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - toiletruimte met staande toiletpot en fontein - ruime L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui, oppervlakte circa 43 m² - open keuken in hoekopstelling - inbouwapparatuur keuken: koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, wasemkap en combi-oven - bijkeuken met tuindeur, witgoedaansluiting, spoelbak en directe doorgang naar garage - aangebouwde stenen garage met loopdeur en sectionaldeur, directe doorgang naar aangebouwde bijkeuken - in 2015 gerealiseerde bijkeuken met vliering, 2 tuindeuren en directe toegang tot de overkapping Eerste verdieping: - overloop met vide - eerste slaapkamer met oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan voorzijde van de woning - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan achterzijde van de woning - badkamer met ligbad, douche, staande toiletpot en wastafelmeubel - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m² met bergkast en toegang tot balkon Zolderverdieping: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte Tuin: - verzorgde voortuin met een oppervlakte van circa 75 m², inclusief eigen oprit - aan open (vaar)water en op het westen gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 264 m² - de achtertuin is voorzien van meerdere (zonne)terassen, een eigen aanlegsteiger, een overkapping en 2 aangebouwde bergingen BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag Hr combiketel - energielabel A - volledig geïsoleerd, HR-glas, vloer-/dak- en muurisolatie - 12 zonnepanelen, verdeeld over oost- en westkant van het dak - bouwjaar 1993 - aanvaarding in overleg Sylsterhoeke 1 biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een fantastische ligging aan het water. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.