Kerkstraat 436668 AP RandwijkKern Randwijk

RANDWIJK Kerkstraat 43 Stijlvol verbouwde, hoogwaardig afgewerkt VRIJSTAAND WOONHUIS met onder meer een ZIJ-AANBOUW en 2 DAKKAPELEN welke is gelegen op een mooi perceel met diepe OPRIT en een riante, vrijstaande SCHUUR. Deze karaktervolle woning is compleet verbouwd waarbij is gewerkt met luxe materialen zoals massief eikenhout en Belgisch hardsteen. Ook aan verduurzaming is gedacht door bijvoorbeeld het plaatsen van nieuwe radiatoren en het toepassen van HR++ glas. In deze woning tref je onder andere een woonkamer met sfeervolle ERKER, 2x dubbele terrasdeuren, een massief eikenhouten vloer, een luxe keuken in de aanbouw, een slaapkamer én badkamer op de begane grond. De verdieping biedt nog 2 ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel en zicht tot in de nok. Het perceel loopt rondom de woning waarbij je meerdere zithoeken treft tussen alle fleurige planten en bomen. De tuin biedt bovendien veel privacy. De vrijstaande schuur is zeer compleet met o.a. een toilet, een douche, een eenvoudig keukenblok en de witgoedaansluitingen. Voor de oprit ligt een diepe oprit waarbij je 4 auto’s op eigen terrein parkeert. Quote van de makelaar: “Wauw! Deze woning voelt als thuiskomen. Door de zij-aanbouw, de erker en het gebruik van luxe materialen ademt deze woning veel sfeer en karakter. Doordat de woning al flink onder handen is genomen met onder andere nieuwe kozijnen en isolatie, kom jij hier in een gespreid bed terecht. Zie jij het al voor je hoe je hier gaat genieten van als het moois in de tuin?” KARAKTERVOL VERBOUWD Deze woning heeft de afgelopen jaren een flinke verbouwing ondergaan. De woning is vanuit de basis tot aan de afwerking geheel onder handen genomen. Er is een zijaanbouw geplaatst wat heeft gezorgd voor veel extra leefruimte op de begane grond. Om de woning meer karakter te geven is er ook nog een erker aan de voorzijde geplaatst. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo zijn er hardhouten kozijnen geplaatst welke zijn voorzien van HR++ beglazing, is er dakisolatie toegepast, en zijn ook de vloer en de muren na-geïsoleerd. Daarbij zijn alle radiatoren vervangen en is ook de elektra, het leidingwerk en een nieuwe cv-ketel niet vergeten. De 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning. Door al het werk wat de huidige bewoners hebben uitgevoerd, is de woning voor jou geheel instapklaar! WOONKAMER Wat een sfeervolle woonkamer is dit! Een erker aan de voorzijde, een balkenplafond en paneeldeuren zijn de elementen die de ruimte veel karakter geven. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer wat de ruimte ook nog een warme uitstraling geeft. Erg prettig zijn de dubbele terrasdeuren welke in zowel de zijgevel als de achtergevel zijn geplaatst. Hierdoor kan je binnen en buiten in de zomer helemaal bij elkaar betrekken. Erg praktisch is de ingebouwde kastenwand. Hier heb je lekker veel opbergruimte voor bijvoorbeeld je serviesgoed. LUXE INBOUWKEUKEN Een van de hoogtepunten van deze woning is toch wel de keuken. Er is een zijvleugel aangebouwd wat plaatst heeft gemaakt voor de keuken Opvallend is dat hierbij het hoge plafond open is gelaten waardoor je de zicht hebt tot aan de nok van ca. 4 meter hoogte. Daarbij zorgen ramen rondom de keuken voor zeer veel lichtinval. Op het keukenblok zelf is ook niet bezuinigd. Er is gekozen voor massief eiken kasten wat de keuken een landelijke uitstraling geeft. Mocht je het wensen dan kan je deze kasten eenvoudig je eigen kleur geven. Het werkblad, met robuuste wasbak en de vloer zijn gemaakt van Belgisch hardsteen wat zorgt voor een luxe uitstraling en één geheel. Er is een breed fornuis met maar liefst 7 gaspitten, 3 ovens en een warmhoudoven. Als kookfanaat kan je hier helemaal je hart mee ophalen. Daarnaast is een separate magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap aanwezig. De Belgisch hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Bij deze woning tref je een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Opvallend is de slaapkamer welke via enkele traptreden bereikbaar is. Mocht je de kamer niet als slaapkamer gebruiken, dan is deze ruimte uitstekend geschikt als bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer. Deze is geheel in stijl met de rest van de woning verbouwd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook hier zie je het natuursteen terugkomen wat zorgt voor een geheel. Een raam zorgt voor een ventilatiemogelijkheid, er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Kouden voeten hoef je niet te krijgen aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming. Deze loopt door in de hal en het toilet. 1e VERDIEPING Via de ruime hal bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 2 slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. In beide kamers kijk je omhoog tot in de nok (ca. 3,60m hoog) wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er zijn tevens 2 dakkapellen geplaatst waardoor de kamers meer praktische ruimte bieden hebben. De slaapkamer aan de achterzijde is daarbij voorzien van een eigen (natuurstenen) wastafel. Onder de schuine dakvlakken zijn veel kasten gemaakt waardoor je hier lekker veel opbergruimte vindt. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. BUITENLEVEN Bij deze woning staat het buitenleven centraal. De woning wordt omringt door een groen aangeklede, verzorgde tuin. Er zijn meerdere sfeervolle terrassen op het perceel te vinden waardoor er altijd wel een zitje in de zon of schaduw is. Het grootste terras is voorzien van een groot formaat natuurstenen tegels en groen omsloten door een haag. Hier is ook een elektrische zonwering aan de achtergevel bevestigd. Doordat er geen bebouwing achter de woning is gelegen geniet je van veel privacy en geen inkijk in de tuin. SCHUUR & OPRIT Achteraan op het perceel is de schuur geplaatst. Deze is met ca. 30m² verrassend groot te noemen. Deze schuur heeft een geïsoleerde spouwmuur en ook het plafond is geïsoleerd. Mocht je van klussen houden, dan is het goed om te weten dat er in de schuur de nodige voorzieningen zijn aangesloten. Zo zit er een badkamer met daarin een douche (met eigen boiler) en toilet, een keukenblok (eveneens met eigen boiler), en de witgoedaansluitingen. Mocht je aan het klussen gaan, dan is er zelfs een gashaard aanwezig waardoor je deze ruimte heerlijk warm houdt. Voor de schuur en naast de woning is de oprit gelegen. Met een diepte van maar liefst bijna 20 meter kan je hier met gemak meerdere auto’s achter elkaar parkeren. Voor de woning is de oprit verbreed waardoor je hier wat meer ruimte om de auto heen hebt. Je hoeft hier in ieder geval niet te zoeken naar een parkeerplaats. RANDWIJK Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 grote supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels zoals een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15. INDELING Kelder Begane grond: Hal/entree met toilet met fontein, vaste kast en trapopgang Woonkamer met erker Open keuken met hoog plafond Slaapkamer Badkamer inloopdouche en wastafelmeubel 1e Verdieping: Overloop met vaste kast met cv-ketelopstelling Slaapkamer 1 met dakkapel Slaapkamer 2 met dakkapel PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Verrassend luxe afwerkte woning Riante zij-aanbouw Erker in de woonkamer Gebruik gemaakt van hoogwaardig natuursteen Volledig voorzien van HR++ glas Cv-ketel: Remeha (2024) Vloerverwarming in de keuken, hal, douche en toilet 2 Dakkapellen Massief eikenhouten vloer in de woonkamer 2x Openslaande terrasdeuren Luxe keuken (massief eiken en natuursteen) Uitgebreid fornuis met 7 gaspitten en 3 ovens en warmhoudoven Hoge nok (ca. 4m) in de keuken Slaapkamer op de begane grond (via trap) Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel 2 Slaapkamers met zicht tot in de nok (ca. 3,6m) Grotendeels horren aanwezig Veel opbergruimte achter knieschotten Vrij gelegen tuin met meerdere terrassen Veel fleurige planten en bomen zorgen voor een groen karakter Geen inkijk in de tuin, veel privacy Elektrische zonwering op het grootste terras Ruime, vrijstaande (deels geïsoleerde) schuur Toilet, douche, keukenblok en witgoedaansluitingen in de schuur 2x Boiler, een voor de douche en een voor het keukenblok Gaskachel in de schuur Vliering in de schuur Oprit van bijna 20 meter diep Rustige ligging aan de rand van het dorp. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.