Rootveldstraat 236311 AL RansdaalRansdaal

2-onder-1-kapwoning met verzorgde voor-en achtertuin en garage met eigen oprit. De woning heeft drie slaapkamers en bevindt zich in het rustige Ransdaal van de gemeente Voerendaal. Alle muren in het huis zijn wit, ideaal om ze zelf een kleurtje te geven! Begane grond en kelder - Boven de voordeur is een fijne overkapping om droog de deur open te maken wanneer het regent of in de schaduw wanneer de zon schijnt. De overkapping heeft dezelfde kleur als de kozijnen, daktrim en garagepoort. - Vanuit de hal kan je naar de keuken, woonkamer en het toilet. Ook de trap naar de eerste verdieping en de ingebouwde meterkast is in de hal. - De keuken heeft een eenvoudig keukenblok. Deze is aan te passen naar eigen wens. Vanuit de keuken kan je naar het overkapte terras, hal, kelder en eet-/woonkamer. - In de natuurlijk geventileerde kelder hangt de CV-ketel en zijn rekken voor opberging. - De eet-/woonkamer heeft een parketvloer en ramen die uitkijken op de voor- en achtertuin. In de woonkamer is een aansluiting voor een kachel. Bovenverdieping - Vanuit de hal op de eerste verdieping kom je in de drie (slaap)kamers en badkamer. - Uniek is het plafond met houten balken op de bovenverdieping. - De betegelde badkamer is eenvoudig met een wasbak en douche. Deze is aan te passen naar eigen wens. - Elke (slaap)kamer heeft een of twee ramen met uitzicht op de groene voor- of achtertuin. De kamers kan je als slaapkamers gebruiken maar ook als kleedkamer/walk-in closet of thuiswerkplek/-kantoor. Tuin, garage en overkapping - De voortuin heeft een kersenboom en betegeld pad naar de voordeur. In de lente bloeit de boom met mooie bloesem en in de zomer levert deze grote rode kersen. - De achtertuin staat op het oosten en heeft een gazon en groene verhogingen/plantenborders. Verder heeft de tuin aan beide zijkanten een schutting en haag. - Er is een overkapping achter de gehele breedte van het huis. Hier is het heerlijk buiten zitten met zicht op de tuin en toegang tot de garage en keuken. - De diepe garage met kantelpoort heeft een eigen oprit. In de garage is een witgoedaansluiting en zijn opbergmogelijkheden. Verder is er nog een overkapping achter de garage die op dezelfde lijn eindigt als de overkapping achter het huis. Heb jij ook altijd al in Ransdaal willen wonen? Centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid - De woning ligt in het rustige Ransdaal van de gemeente Voerendaal. Ransdaal ligt in het Heuvelland en aan de geliefde Mergellandroute van de ANWB. - Het dorp heeft een eigen basisschool en bevindt zich kortbij Heerlen (10 minuten met auto en trein), Valkenburg (10 min.), Maastricht (20 min.), Aken (30 min.) en Eindhoven (1 uur). Voerendaal bereikbaar je binnen 5 minuten rijden en heeft meerdere supermarkten. - Het treinstation Klimmen-Ransdaal is op een loopafstand van 2 minuten. Dit station is meermaals beoordeeld als het best gewaardeerde station van Nederland uit onderzoek uitgevoerd in opdracht van NS en Prorail. Overige eigenschappen in cijfers - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlakte: 86 vierkante meter - Overkapping: 29 vierkante meter - Kelderoppervlakte: 9 vierkante meter - Garageoppervlakte: 24 vierkante meter - Perceeloppervlakte: 222 vierkante - Energielabel C - Geïsoleerde vloer bovenverdieping gemaakt in 2025 - CV-ketel uit 2022 (Intergas HR-ketel Kombi Kompakt HRE 36/30 A) - Kozijnen grotendeels kunststof met dubbelglas - Meterkast en elektra bovenverdieping geïnstalleerd in 2023 - Geïsoleerd dak aangebracht en schoorsteen gecoat in 2022 (10 jaar garantie, Rd-waarde 4,5) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 (UniPearls, 15 jaar garantie, Rd-waarde 1,82 per vierkantemeter K/W)