Hoge Graaf 325371 DB RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Instapklare eengezinswoning met garage, berging en vrij gelegen tuin, mooi gelegen tegenover een groenstrook (heerlijk vrij uitzicht!). Al enkele jaren wonen de huidige bewoners met ontzettend veel plezier in de woning. En dat is niet voor niets: de rustige en kindvriendelijke woonomgeving, de ligging aan een doodlopend straatje, de lichtinval in de woning en de prettige indeling zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Verhuizen stond dan ook lange tijd niet op de planning, totdat er onverwacht een unieke kans op hun pad kwam. En precies daardoor ontstaat nu voor jou de mogelijkheid om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken. Ravenstein is een sfeervol, historisch vestingstadje aan de Maas, vooral bekend om zijn karakteristieke panden en gunstige ligging. Het stadje beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder o.a. een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en horeca. Al deze voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ravenstein is daarbij uitstekend bereikbaar dankzij het NS-station (eveneens op loopafstand gelegen) en de nabijgelegen snelweg A50, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Dus ben jij op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonomgeving? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak! KENMERKEN EN WETENSWAARDIGHEDEN + instapklare tussenwoning met garage en berging + ligging aan een verkeersluw, doodlopend straatje, tegenover een groenstrook + woonkamer met laminaatvloer + open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur + 3 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer op de verdieping + bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap + achtertuin met veel privacy + garage met elektrisch bedienbare segmentdeur + aparte fietsenberging + HR++ beglazing + op de begane grond (voorzijde) zonwering aanwezig + op de verdieping zijn de kamers voorzien van inzethorren, welke eenvoudig te plaatsen en te verwijderen zijn + elektrisch bedienbaar zonnescherm tegen de achtergevel + alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving (inclusief het NS station) INDELING BEGANE GROND Als je de woning via de nieuwe voordeur binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Kies je voor een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde, of draai je het juist om? De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Een close in boiler zorgt voor direkt warm water in de keuken. Via de woonkamer kom je in een portaaltje. Hier vind je de trap naar boven en de deur naar de achtertuin. Extra fijn: je stapt dus niet vanuit de tuin direct de woonkamer binnen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. BERGZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt ook de Remeha HR combiketel. ACHTERTUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en biedt veel privacy. De tuin is op het noorden gelegen maar voldoende diep waardoor je altijd de keuze hebt: van het zonnetje genieten of juist in de schaduw zitten. Het is hier allebei mogelijk! GARAGE EN BERGING Achterin de tuin staan de garage en de dubbele berging. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur aan de straatzijde en een loopdeur naar de tuin. Via de garage is berging I te bereiken. Deze berging is momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte. Hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine en heb je de mogelijkheid om de was te drogen en te strijken. Via berging I is vervolgens berging II bereikbaar. Een handige bergruimte die ook in gebruik genomen kan worden als bijvoorbeeld klus- of chillruimte. ENERGIELABEL LABELSPRONGADVIES: Labelsprong advies Optie 1: Hellende daken op 1e en 2e verdieping voorzien van extra isolatie (120 mm dik) zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 2: Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 3: 4 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (oriëntatie zuid en tenminste 400 wp per zonnepaneel) (De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen zorgen ervoor dat de berekening niet meer betrouwbaar is. Door regelmatige wijzigingen in de methodiek van het energielabel kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze berekening). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.