Broekweide 192811 JL ReeuwijkOude Tol

Zeer luxe drijf-in-woning met eigen groot botenhuis en buitensteiger met zwemtrap. Deze dus direct instapklare woning is zeer geschikt voor mensen die zonder zorgen willen genieten van het leven. Geen tuin die onderhoud vraagt maar twee heerlijke terrassen waarvan de grootste prachtig op het zuiden is gelegen. De boot ligt hier altijd droog, veilig en klaar voor een tocht over het Reeuwijks water. En voor het huis kunt u makkelijk twee auto's kwijt op eigen terrein. Bijzonderheden: - Zeer luxe afgewerkt zowel aan de binnen- als buitenzijde; - Royaal intern botenhuis en buitensteiger met zwemtrap; - Botenhuis is v.v. elektrische deur met afstandbediening; - ca. 163 m2 woonoppervlakte (excl. botenhuis); - botenhuis a 40 m2, ligplaats voor een boot is 6,65 x 3,11 m.; - 684 m3 (incl. inpandig botenhuis); - Gehele woning is v.v. een prachtige vloer van Douglas & Jones tegels (1x1m) zowel op de begane grond als ook op de 1e en 2e verdieping; - Woonkeuken v.v. luxe inbouwapparatuur, hoogwaardige afwerking en alle gemakken; - Sanitair v.v. hoogwaardige materialen; - Glad gestuukte wanden & plafonds; - Luxe binnendeuren en Piet Boon deurbeslag; - Luxe op maat gemaakte kastenwanden op diverse plekken in de woning; - Prachtige ligging aan direct vaarwater, uitstekende vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (grotendeels overdekt); - 2 heerlijke terrassen op de 1e verdieping: grootste is gelegen op het zuiden; - Duurzame en energie neutrale woning; - Bouwjaar 2022; - Energielabel A+++; - 19 zonnepanelen; - HR++ beglazing; - Boiler: buffervat a 200 liter; - Grondwaterwarmtepomp; - Vloerverwarming op elke verdieping met koelfunctie; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Inpandig botenhuis: uw boot ligt altijd droog, veilig en klaar + zwemsteiger met zwemtrap; - Laadpaal aanwezig; - Horren aanwezig; - Zonwering: 1e verdieping (zuidzijde) terras met terrasoverkapping, all weather. geschikt voor zon en regen & 2e verdieping (zuidzijde) elektrische screens; - Buitenlampen; - intercom: vanaf de 1e verdieping kan je de voordeur bedienen met videobeeldscherm. Indeling: Begane grond: Royale en luxe afgewerkte entree met een op maat gemaakte kastenwand, inclusief weggewerkte meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, en 3-fase krachtstroom). De kastenwand biedt opbergruimte voor schoenen, garderobe en meer, en is afgewerkt met ingebouwde led-verlichting. In de technische ruimte die tevens dienstdoet als bergruimte voor fietsen bevinden zich ook de technische installaties: warmtepompinstallatie, boiler (200 liter buffervat), WTW-installatie, verdeelkast zonnepanelen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de voortuin. Via de entree is het royale botenhuis bereikbaar, met inpandige ligplaats voor uw boot (afmeting: ca. 3,11 x 6,65 m.). Middels een royaal, overdekt en afgesloten inpandig vlonderterras van 19 m², dat tevens veel bergruimte biedt, bereikt u uw boot. Hier bevindt zich ook een loopdeur welke toegang geeft tot de buitensteiger, voorzien van een eigen zwemtrap. Het boothuis beschikt over een elektrische deur met afstandbediening. Ten slotte is er een trapopgang met sisal vloerbedekking naar de eerste verdieping, waarbij een trapkast op de begane grond aanwezig is. Eerste verdieping: De hal biedt toegang tot een luxe afgewerkt toilet met een marmerlook achterwand (keramische tegel), wandmodel toilet Villeroy & Boch en een Clou designmeubel met zwarte kranen. Via dubbele Skygate taatsdeuren komt u in de woonkeuken. De ligging van de woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping zorgt voor een prachtig uitzicht, meer privacy en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide ruimtes zijn voorzien van twee sierwanden met behang. De keuken bevind zich op een centrale plek en beschikt over een kookeiland. De op maat gemaakte keuken is afgewerkt met massief hout en een dik wit composiet aanrechtblad met marmerlook. Het rechte gedeelte van de keuken biedt veel praktische bergruimte, sofclose uittrekladen, wijnklimaatkast, serviestkast en koffiecorner met marmerlook achterwand. Daarnaast een hoog model koelkast en vriezer, een combistoomoven, heteluchtoven en warmhoudlade; alle apparatuur is van de luxe lijn van MIELE. Het kookeiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (4-pits volledig flexzone), een vaatwasmachine (MIELE) en een RVS zwarte gootsteen met Quookerkraan. Aan de andere zijde van het eiland is er extra bergruimte en zitgelegenheid. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt via een schuifpui toegang tot het op het zuiden gelegen terras van 19m2, voorzien van een allweather zonnescherm dat ook dienstdoet als regenscherm. Bij de eettafel is een wand met behang en een prachtige half open wandkast op maat gemaakt. De achterwand van de keuken loopt door in een tv-meubel richting het zitgedeelte van de woonkamer, die directe ligging aan het water heeft en uitzicht over het water biedt. De kastenwand is deels open en deels gesloten, met ruimte voor een tv. Via een deur is er toegang tot een balkon met glazen balustrade, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een luxe toilet, identiek aan dat op de eerste verdieping, met een marmerlook achterwand, wandmodel toilet Villeroy & Boch, Clou designmeubel met zwarte kranen en stijlvolle wandlampen. De eerste royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee aparte kamers) beschikt over een moderne kaptafel en een ruime inloopgarderobe met op maat gemaakte kastenwanden aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, uitgerust met een vast bureau met bergruimte onder het raam en een elektrisch screen. De badkamer is ook voorzien van een elektrisch rolluik en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, een luxe ligbad, een meubel met laden en wandkast, en een spiegel met verwarming en ingebouwde Bluetooth-audio. Daarnaast zijn er dubbele wastafels aanwezig. De kranen zijn van Grohe en de meubels van het merk Villeroy & Boch. Verder is er een separate was en droogruimte, met opstelling van de was apparatuur. Drijf-in-woning kopen met inpandig botenhuis? Neem uw eigen NVM makelaar mee!