den Drink 415541 AW ReuselReusel

Welkom aan Den Drink 41 in Reusel! Deze instapklare en gemoderniseerde tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een fijn huis. Met eigen oprit, een moderne keuken, luxe badkamer en gezellige achtertuin is de woning van alle gemakken voorzien. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een speelveld, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Met stijlvolle en moderne afwerkingen, biedt deze woning het perfecte plaatje voor een super fijn thuis. Door de grote ramen geniet je in de woning van de vele natuurlijke lichtinval en ontstaan er veel lichte ruimtes in het huis zoals de woonkamer, keuken en slaapkamers. Zelfs op de tweede verdieping is een mooi dakraam geplaatst waardoor dit gebruikt kan worden als een hele leuke extra kamer. LET OP!! De oppervlakte van de zolder ca. 12 m² is in deze presentatie niet meegerekend in het woonoppervlak, dit is conform de meetinstructie i.v.m. het net iets te kleine oppervlak van het dakraam. Wanneer het dakraam vergroot zou worden dan bedraagt de totale woonoppervlakte ca. 96 m²! • Energielabel A! Het huis is geïsoleerd door middel van dak en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen. • De volledige begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Volop parkeergelegenheid! Met een eigen oprit heb je altijd de mogelijkheid om je auto recht voor de deur te parkeren. • Een royale, privacy biedende achtertuin met een mooi gazon, gezellige aluminium overkapping met inbouwspots en royale berging gelegen op het gunstige zuiden. • Het huis is door de huidige eigenaar heel mooi gemoderniseerd. Echt alles is helemaal van deze tijd. Ervaar het comfort van de luxe keuken, badkamer en alle extra's die dit huis te bieden heeft! Entree Bij binnenkomst in deze instapklare woning word je verwelkomd in de lichte en nette hal. De moderne pvc tegelvloer geeft een moderne uitstraling en is net als de rest van de begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe of een mooi dressoir. Het onlangs gemoderniseerde, frisse toilet is deels betegeld met daarboven strak stucwerk. Er is een vrij hangend toilet en een stijlvol fonteintje geplaatst. Woonkamer De woonkamer is een zee van licht! Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterkant van de woning. Hierdoor valt er lekker veel licht binnen wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De strakke afwerkingen en de doorlopende pvc-tegelvloer met vloerverwarming maken het geheel compleet! Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een gezellige eethoek. Aan de achterzijde heb je via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de mooie overkapping. Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n keuken?! De moderne, open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien! De stijlvolle houtlook en het ruime kookeiland geven de keuken een warme en luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met fraaie afzuigkap, een quooker, een vaatwasser, koelkast én vriezer en een combimagnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte in zowel het eiland als de wandopstelling. Een perfecte plek om samen te koken, borrelen en genieten! Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische trapkast. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je altijd wel een zonnig plekje vinden! Direct aan de woning is een sfeervolle aluminium overkapping gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige zomeravond. De overkapping is voorzien van mooie inbouwspots. De tuin is leuk aangelegd met bestrating, een mooi gazon en diverse vaste planten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achterin de tuin vind je een praktische berging, ideaal om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je twee royale slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Dankzij de grote raampartij geniet je van veel daglicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is eveneens ruim van opzet. Deze kamer is perfect als tweede slaapkamer of thuiswerkplek. De strakke afwerkingen met een moderne pvc-vloer en gestucte wanden en plafonds zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een 2e toilet. Badkamer De moderne en stijlvolle badkamer is van alle gemakken voorzien! De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. De dubbele wastafel in een fraai meubel biedt niet alleen een stijlvolle uitstraling maar ook extra bergruimte in de praktische laden. Daarnaast is er een royale inloopdouche met luxe rainshower voor een ontspannen start van de dag. Voor wie liever de tijd neemt om te ontspannen, is er ook een heerlijk ruim ligbad. Een badkamer waar comfort en luxe perfect samenkomen! Wasruimte De voormalige badkamer is omgetoverd tot een handige en ruime wasruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van een toilet en een wastafel wat zorgt voor extra gemak. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend veelzijdige ruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel en is er voldoende plek voor extra bergruimte. Aansluitend tref je deze hele leuke sfeervolle zolderkamer, die heerlijk licht is door het grote dakraam. De schuine kanten zijn slim benut met extra bergruimte, waardoor de kamer optimaal gebruikt kan worden. Of je hier je nu een extra slaapkamer thuiswerkplek of hobbyruimte van maakt, de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden! De oppervlakte van de zolder ca. 12 m² is in deze presentatie niet meegerekend in het woonoppervlak, dit is conform de meetinstructie i.v.m. het te kleine oppervlak van het dakraam. Ouderdomsclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Asbestclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1976 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.