Glazuurstraat 55953 NS ReuverOffenbeek

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS! In het gezellige en kindvriendelijke Offenbeek, op korte afstand van het centrum van Reuver, staat deze charmante en instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Een fijne woning die de afgelopen jaren op verschillende onderdelen is gemoderniseerd en daarmee een prettige combinatie biedt van comfort, sfeer en praktische leefruimte. De woning beschikt over een verrassend ruime, U-vormige woonkamer met een moderne open keuken die in 2022 is vernieuwd. Voor extra comfort is de living voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken met vliering, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime bergzolder met mogelijkheden om de woonruimte in de toekomst verder uit te breiden. Ook op het gebied van energie is de woning goed voorzien. De woning beschikt over zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie en energielabel C. Daarmee is er aandacht voor zowel wooncomfort als energieverbruik. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde tuin met een fijne overkapping. Een heerlijke plek om buiten te zitten en in alle rust van de tuin te genieten. Een bijzonder pluspunt is de ruime zolderverdieping. Dankzij de aanwezige ruimte en hoogte biedt deze verdieping mogelijkheden om met een vaste trap bij de woning te worden betrokken en bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren. Ligging en Voorzieningen Het centrum van Reuver bevindt zich op korte afstand van de woning en biedt een uitstekend en gevarieerd voorzieningenniveau, met onder andere winkels, horeca en meerdere supermarkten. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. In Reuver zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven aanwezig. Het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Zowel de bushalte als het NS-station van Reuver liggen op circa 500 meter van de woning en zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Zo bereikt u Roermond binnen enkele autominuten en zijn ook de bosrijke natuur en de A73 snel bereikbaar. Via de A73 zijn onder andere Duitsland, België, Venlo, Maastricht en Eindhoven goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is? Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging! Dit huis heeft werkelijk alles wat je nodig hebt om het perfecte thuis te creëren voor jou en je gezin. Begane Grond De woning is zowel via de zijkant als via de berging/bijkeuken toegankelijk. De entree / hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, het moderne gastentoilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De verrassend ruime, U-vormige woonkamer is aangenaam licht en voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestukte wanden. De U-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De voormalige garage is bij de woning betrokken en biedt nu ruimte aan de moderne open keuken, die in 2022 is vernieuwd. Vanuit de keuken is er prettig zicht op de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging en een combimagnetron/oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vliering. Deze ruimte beschikt tevens over een tweede toegang tot de woning en biedt handige extra bergruimte. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7, 8 en 13 m² en zijn voorzien van laminaatvloeren. De kamers kunnen uiteraard naar eigen behoefte worden gebruikt, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is circa 6 m² groot, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset, designradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde spots. In de slaapkamer naast de badkamer bevinden zich momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om deze aansluitingen naar de badkamer te verplaatsen. 2e Verdieping / Zolder Via een vlizotrap is de verrassend ruime bergzolder bereikbaar. De zolder beschikt over een nette laminaatvloer en biedt volop praktische bergruimte. Hier bevinden zich de Intergas HRE-combiketel (2016) en de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige ruimte en hoogte maken deze verdieping bovendien interessant voor de toekomst. Door het realiseren van een vaste trap kan de zolder mogelijk bij de woonruimte worden betrokken. Afhankelijk van de gewenste indeling en de benodigde vergunningen kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, waardoor minimaal één auto op eigen terrein kan worden geparkeerd. De verzorgde achtertuin vormt een fijne aanvulling op de woning. De aanwezige overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer van de tuin te genieten. Bijzonderheden • Charmante, geschakelde 2-onder-1-kapwoning; • Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Offenbeek; • Op korte afstand van het centrum van Reuver; • Bushalte & NS-station Reuver op circa 500 meter; • Moderne open keuken, vernieuwd in 2022; • Moderne badkamer; • Drie slaapkamers; • Verrassend ruime bergzolder met mogelijkheden voor uitbreiding; • Zonnepanelen aanwezig; • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; • Grotendeels voorzien van dubbel glas; • Gehele woning voorzien van rolluiken; • Eigen oprit met carport; • Verzorgde achtertuin met overkapping; • Goede bereikbaarheid van Roermond, de A73 en omliggende plaatsen. Kom zelf de sfeer ervaren Een leuke woning voor wie op zoek is naar een instapklare en comfortabele 2-onder-1-kapwoning, met een praktische indeling, een moderne keuken, drie slaapkamers en bovendien mogelijkheden om de woonruimte in de toekomst verder uit te breiden.