Parklaan 415953 BR ReuverReuver

Starters opgelet! Op een royaal hoekperceel van circa 326 m2, ligt deze gemoderniseerde en instapklare hoekwoning aan de Parklaan 41 te Reuver. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd door de huidige eigenaar, denk hierbij bijvoorbeeld aan een nieuwe smaakvolle keuken, moderne toilet en badkamer, stucwerk, schilderwerk, elektra enzovoort. Hierdoor is de woning instapklaar en kan je zo verhuizen! Verder is de vloer nageïsoleerd, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, 2 airco's geplaatst en een nieuwe voordeur. Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het plafond op de eerste verdieping is nageïsoleerd. Hierdoor is het energielabel vastgesteld op A. In de directe omgeving van de woning ligt een mooi bosgebied die uitkomt bij de Maas. Hier kun je prachtig langs de Maas wandelen en volop genieten van natuur en mooie uitzichten. Ook zijn er veel voorzieningen in de directe omgeving van de woning. Reuver heeft een mooie kern met verschillende winkels, cafés en restaurant. Ook overige voorzieningen op gebied van recreatie, sport, scholen en opvang zijn in ruime mate aanwezig. Dit maakt het plaatje helemaal compleet! Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder! Indeling Kelder Toegankelijk vanuit de hal. Kelderruimte (circa 8 m2) voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en een keukenblok met spoelbak. Begane grond Hal/entree voorzien van een nieuwe voordeur en een nieuwe laminaatvloer met verder een trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer, de kelder en toiletruimte. Vernieuwde, moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van eenzelfde moderne laminaatvloer en een airco-installatie (2023) voor verkoeling én verwarming. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd waardoor het een open geheel is geworden. De wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct en voorzien van nieuw schilderwerk. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met de navolgende installaties: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Door middel van de verschillende raampartijen is er prettig lichtinval en fijn tuincontact, mede door de aanwezigheid van dubbele tuindeuren. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m2, 10 m2 en 5 m2. De gehele verdieping is voorzien van nieuw stucwerk, schilderwerk en nieuwe laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie (2023) voor verkoeling én verwarming. De kleine slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast. De badkamer is ook vernieuwd in 2023 en voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Tevens geeft de overloop toegang tot een praktische muurkast en een aparte berging alwaar de cv-ketel is opgesteld (eigendom, Nefit, 2017). Tuin De tuin is groot en door de ligging op een hoekperceel is er een voortuin, een zijtuin en een achtertuin aanwezig. Door de grootte van de tuin zijn er veel extra mogelijkheden indien er uitbreiding van de woning is gewenst of om gewoon heerlijk te tuinieren, moestuin aan te leggen enzovoort. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten waardoor er altijd wel een plekje in de zon aanwezig is. Er is een ruime berging aanwezig (circa 14 m2), ideaal als extra opslagruimte. Middels een poortje is de tuin achterom toegankelijk. Bijzonderheden - Gemoderniseerde, instapklare woning; - Ideale starterswoning! - Groot hoekperceel met veel ruimte rondom, dit geeft leuke mogelijkheden; - In 2023 is de woning grotendeels vernieuwd, denk o.a. aan keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, schilderwerk, elektra, nieuwe voordeur, rolluiken, airco's; - Voor extra verkoeling en verwarming zijn er in de woning 2 airco's aanwezig, o.a. in de woonkamer en hoofdslaapkamer (2023); - Er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd (2023); - De vloer is nageïsoleerd (2023), alsook de plafond op de eerste verdieping; - Energielabel A! - De benedenverdieping is voorzien van nieuwe elektrische rolluiken, slaapkamers boven van handmatige rolluiken; - Centrale locatie nabij alle voorzieningen in Reuver; - Mooie natuur en bossen in de directe nabijheid; - Reuver kent een uitstekende bereikbaarheid via de A73 richting Venlo en Roermond. Omgeving Reuver is een Noord-Limburgs dorp, gelegen tussen Roermond en Venlo, dat onderdeel is van de gemeente Beesel. Reuver heeft een goede bereikbaar via de A73 en beschikt over een goede ontsluiting naar Duitsland, België en de rest van Nederland, waardoor steden als Venlo en Roermond binnen handbereik liggen. Er is een een uitgebreid voorzieningenaanbod. Denk aan winkels (o.a. Plus, Lidl, Hema, Action, Wibra, Zeeman, Kruidvat, Bruna), cafés en restaurants, basisscholen, maar ook qua recreatie (o.a. Luxor bioscoop, Landal park de Lommerbergen, Zwembad de Bercken, Billybird Drakenrijk) en een druk verenigingsleven (o.a. sport, scouting, etc.). In de kern van Reuver ligt een treinstation met goede verbindingen richting Venlo en Roermond.