Arnhemseweg 446991 DP RhedenRheden

Aan de Arnhemseweg 44 in Rheden staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1931. Een huis met o.a. een glas-in-lood details en een fijne lichtinval. De woning heeft een solide basis en is een goede start maar biedt daarmee ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Met een perceel van 255 m², een oprit met ruime, geïsoleerde garage en een ruime, zonnige tuin is dit een interessante kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een goede locatie. De woning ligt in een woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Rheden. Ook het treinstation, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast loopt of fietst u zo de natuur in richting Nationaal Park Veluwezoom, of neemt u het pontje richting de Rhederlaagse plassen. Een fijne woonplek voor wie graag de dagelijkse voorzieningen én de natuur dichtbij heeft. Indeling Onderverdieping: ruime en droge provisiekelder bestaande uit meerdere ruimtes. Begane grond: entree, hal met toilet, woonkamer voorzien van airco en glas-in-lood details. Nette keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetronoven, moderne badkamer met douche en aansluitingen voor wasmachine, droger en berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan de voorste slaapkamer voorzien is van airco. Tweede verdieping: vlizotrap naar ruime bergzolder. Buitenruimte: oprit met toegang tot de ruime garage die in spouw is gebouwd, geïsoleerd is en met elektrische segmentaal-deur. Daarnaast zijn er twee stenen schuren. Verder is er een diepe, zonnige tuin op het noordwesten met terras en veel privacy. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 255 m²; - Woonoppervlakte 89 m²; - Bouwjaar 1931; - Warmtepomp en HR cv-installatie uit 2023; - Elektrische boiler 80 liter; - Vloer-spouw en plafondisolatie aanwezig; - Energielabel C; - Ruime, recent gebouwde en geïsoleerde garage met ruime bergzolder; - Voorzien van karakteristieke glas-in-lood details; - 24 Zonnepanelen. Over Rheden: Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basisscholen, winkels, horeca en diverse sport- en hobbyverenigingen. Het dorp beschikt over een treinstation en goede busverbindingen, en dankzij de ligging nabij de A348 en het verkeersplein Velperbroek (A12) is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per trein of auto. Wat Rheden écht bijzonder maakt, is de ligging tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. Hier vindt u prachtige heidevelden, uitgestrekte bossen en het watersportgebied "Rhederlaag". Voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en watersporters is dit een fantastische plek om te wonen. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.