Irenestraat 166991 XG RhedenRheden

Aan de zuidkant van Rheden, om de hoek van het sportpark en het zwembad, staat deze lichte woning met een zonnige tuin en een verrassende indeling. Zowel de slaapkamers, drie in totaal, als de badkamer en de wasruimte/berging zijn van groot formaat. Zo heb je in de badkamer een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet én een dubbele wastafel. De open keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en de mooi aangelegde tuin, met een berging en achterom, biedt volop zon. Scouting, voetbal, tennis, tafeltennis en zwemsport vind je om de hoek. Op loopafstand, bij het Dr. Beumerplantsoen, vind je een supermarkt en een cafetaria. Met de fiets zijn het centrum, scholen en het treinstation snel te bereiken. Rheden heeft een mooie ligging tussen de Veluwezoom en de IJssel, met de plassen voor urenlang waterplezier. Arnhem is goed bereikbaar met de auto en met openbaar vervoer, net als omliggende dorpen en steden. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je direct dat dit huis goed is onderhouden. Er liggen zonnepanelen op het dak, bij het raam van de woonkamer is een rolluik geplaatst en de tuin ziet er keurig uit. Achter de voordeur is de lichte hal, met een tegelvloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerkant is de toiletruimte, met houtlooktegels op de vloer en bij de wand achter het toilet. De woonkamer, met grote ramen aan de oost- en westkant, heeft een lengte van bijna 8.50 meter. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, vlak naast de keuken, biedt ruimte om een grote tafel neer te zetten. In de keuken ligt, net als in de woonkamer, een laminaatvloer in een mooie houtkleur. Deze vloer past goed bij de T-vormige keukenopstelling, met een stoer aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een eveneens ruime wasruimte/berging. Meerdere inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte en op een groot deel van deze verdieping ligt een laminaatvloer. De master bedroom, met airco en twee inbouwkasten, bevindt zich aan de achterzijde. Hier is het mogelijk om, bij de deur naar de overloop, een kleedruimte te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, met uitzicht op de rustige straat. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met een groot raam waardoor veel licht naar binnen valt. Met een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel is deze ruimte optimaal ingedeeld. De wasruimte/berging kan deels als thuiswerkplek of logeerkamer worden gebruikt. Tweede verdieping: Bij de trap naar de tweede verdieping is, net als op de overloop, een trendy lattenwand geplaatst. Naast de trap hangt de HR-ketel en aan beide kanten is bergruimte in de schuine delen van het dak. De overloop heeft, net als de slaapkamer, een nokhoogte van meer dan 2 meter. Een dakkapel zorgt in de slaapkamer voor extra ruimte en licht. Tuin: De achtertuin is, net als de voortuin, voor een groot deel bestraat. Qua bestrating is de achtertuin, op het westen, een blikvanger. In verhoogde borders zie je mooie beplanting en in de berging is plek voor de fietsen. Er is ook een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1962; - Inhoud: 578 m³; - Perceeloppervlakte: 128 m²; - Woonoppervlakte: 113 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 6 m²; - 8 zonnepanelen aan de voorzijde (oost) en 6 zonnepanelen aan de achterzijde (west); - Drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Grote badkamer en een aparte wasruimte op de eerste verdieping; - Diverse extra’s waaronder rolluiken, groot zonnescherm en airco; - Energielabel B