Jan van Riebeeckstraat 266991 BV RhedenRheden

Instapklare royale gezinswoning met vrij uitzicht, 4 slaapkamers en zonnige tuin met vrijstaande stenen schuur! Aan een groen plantsoen, in een kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze ruime en instapklare tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning kenmerkt zich door een praktische indeling, veel lichtinval en diverse voorzieningen die bijdragen aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over energielabel B. Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met natuurstenen vloer, trap/ provisiekast met moderne groepenkast en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u zowel de halfopen keuken als de woonkamer. De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. De royale doorzon woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt rust en privacy. Daarnaast is er een tweede, kleinere kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer met wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, designradiator en een wandtoilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met veel bergruimte, de opstelling van de ATAG HR-ketel (2012, eigendom) en de wasmachineaansluiting. De zolderkamer is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel. Dankzij de knieschotten is er extra opbergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De besloten achtertuin is gelegen op het noorden, maar biedt opvallend veel zonuren. In de tuin staat een ruime schuur, waarvan het dak in 2023 is vernieuwd. De tuin is bereikbaar middels een achterom. Aan de voorzijde zijn in 2023 vier zonnepanelen geplaatst (circa 1720 Wp). Daarnaast zijn in 2025 de zinken dakgoten en regenpijpen volledig vernieuwd. Omgeving De woning ligt aan de rand van het dorp Rheden, in een kindvriendelijke buurt. Basisscholen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u de natuur van Nationaal Park Veluwezoom in. De ligging nabij de A348 en het verkeersplein Velperbroek (A12) zorgt voor een goede bereikbaarheid. Ook de binnenstad van Arnhem is snel bereikbaar, zowel per auto als trein. De woning ligt bovendien nabij de Posbank en het recreatiegebied Rhederlaag — ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en watersport. Samenvattend: -Ruime instapklare eengezinswoning -113 m² woonoppervlak -10 m² externe bergruimte -Perceel van 129 m² -Vrij uitzicht op plantsoen -4 slaapkamers -Complete badkamer met ligbad en tweede toilet -ATAG HR-ketel (2012, eigendom) -Schuurdak vernieuwd (2023) -Nieuwe dakgoten en regenpijpen (2025) -Bodemisolatie (2023) -4 zonnepanelen (2023) -Kunststof kozijnen met HR-glas -Glasvezelaansluiting -Energielabel B -Aanvaarding in overleg