Wurfbainlaan 46991 ZH RhedenRheden

Wurfbainlaan 4 te Rheden Praktisch ingedeelde tussenwoning met drie slaapkamers, een zolderkamer, een diepe achtertuin en een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Welkom aan de Wurfbainlaan 4 in Rheden! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne basis met kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2022) en een achtertuin op het noorden. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier bovendien van veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier kijkt u heerlijk vrij weg over het grasveldje aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, waar u vanuit de woning een mooi zicht heeft op de tuin. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse praktische inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. Om de hoek bevindt zich nog een praktische trapkast met daarin de gemoderniseerde meterkast. Vanuit de keuken heeft u tevens direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers van een prima formaat en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. Alle verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de Vaillant Hybride HR CV Combiketel uit 2023 en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot de zolderkamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en leent zich uiteraard uitstekend als werk-, hobby- of studeerkamer. Tuin Deze is gelegen op het noorden en is dankzij de royale diepte verrassend zonnig. Door de ligging en diepte kunt u gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische vrijstaande berging en een achterom. Bijzonderheden • Drie slaapkamers & een hobbykamer • Energielabel C • Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2022), met bijpassende horren • HR++ beglazing • Meterkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025 • Vaillant Hybride HR CV Combiketel (2023) • Diepe achtertuin, gelegen op het noorden • Zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging zonder directe inkijk • Achtertuin voorzien van berging en achterom • Alle verdiepingen voorzien van een nette laminaatvloer • Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen Kortom, deze verzorgde tussenwoning combineert comfort, ruimte en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geïsoleerde spouwmuren, energielabel C en een diepe achtertuin biedt de woning een fijne en complete basis. De vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde zorgt daarbij voor een prettig gevoel van privacy. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen in Rheden! Omgeving Gelegen op een ideale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Rheden. Vrijwel naast het openluchtzwembad en diverse sportvoorzieningen. Op slechts enkele minuten van het Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Rheden, diverse basisscholen, speelvoorzieningen, het openbaar vervoer en de stad Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A348 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor de woning een uitstekende combinatie biedt van rust, natuur en bereikbaarheid.