Weversstraat 53911 KE RhenenRhenen Binnenstad

SFEERVOLLE INSTAPKLARE STADSWONING MET TUIN ÉN GARAGE Wonen in het hart van Rhenen, maar toch genieten van rust, privacy én ruimte? Deze charmante stadswoning aan de Weverstraat combineert het allemaal. Met een zonnig balkon en een verrassend ruime stadstuin op het zuiden én een eigen garage is dit een unieke plek in het oude centrum van Rhenen. Op loopafstand vind je de uiterwaarden, winkels, horeca, speciaalzaken en de Cuneratoren. De woning zelf ligt in een rustige straat, met scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook het NS-station ligt op enkele minuten lopen. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet, meerdere inbouwkasten én de garage. Beide slaapkamers liggen aan de tuinzijde en hebben een houten vloer. De kleinere slaapkamer biedt toegang tot een ruime kelder (circa 30 m², stahoogte ca. 1,50 m), ideaal voor opslag of als wijnkelder. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een moderne douche, wastafelmeubel, hangtoilet en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een apart tweede toilet met fontein. In de gang bevinden zich royale inbouwkasten met ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie. De garage beschikt over een elektrische toegangsdeur en heeft via de achterzijde directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De lichte L-vormige woonkamer biedt een schitterend uitzicht over de Rijn en de Betuwe. Een gezellige houtkachel zorgt voor sfeer in de winter, en via de loopdeur bereik je het balkon op het zuiden, uitgerust met elektrische screens. De moderne open keuken is in 2024 volledig vernieuwd in een stijlvolle blauwe kleur met wit composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combi-oven, magnetron en een Quooker. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Stadstuin Via een trap vanuit de woning bereik je de verrassend ruime stadstuin. Deze ligt over de volle breedte van het perceel, is grotendeels bestraat en voorzien van een waterpartij, borders met vaste beplanting en een sfeervolle veranda. In het aangebouwde schuurtje is ruimte voor tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Energielabel B • 16 zonnepanelen • CV-ketel (Nefit, 2015) • Gedeeltelijk kunststof, hout en aluminium kozijnen • Vloerverwarming in de badkamer • Airconditioning in de woonkamer • Woonoppervlakte: ca. 108 m² • Inhoud woning: ca. 430 m³ • Garage: ca. 17 m² • Kelder: ca. 30 m² (hoogte ca. 1,50 m) • Perceeloppervlakte: 182 m² • Bouwjaar: 1968, uitgebouwd in 1997 Aanvaarding in overleg