Agaatlaan 213162 TA RhoonDe Eilanden

Voor het eerst op de markt: deze uitstekend gesitueerde uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin en berging. Op het eiland Onyx in de jonge, gewilde en kindvriendelijke woonwijk Portland in Rhoon ligt deze scherp geprijsde - in 2003 gebouwde - royale en nette tussenwoning, die op de later gerealiseerde uitbouw na, nog in originele opleveringsstaat verkeert. De Agaatlaan is een heerlijk rustige straat, gelegen op korte afstand van de oprit naar de snelweg A15, met verbindingen naar de A4, A16 en A29. Ook het openbaar vervoer is hier prima geregeld (tram en bus naar De Stad). Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het parkeren hier is gratis! Een 'kleiner' winkelcentrum met alles voor de dagelijkse benodigdheden, een 'Verhage' fast food en een Japans restaurant (Het Hof van Portland) bevindt zich op 5 minuten loopafstand, het 'grotere' winkelcentrum 'Carnisse Veste' ligt op 5 autominuten. Ook de sportfaciliteiten (hockey en voetbal), de 3 basisscholen, en het natuur-/recreatiegebied de Rhoonse- en Carnisse Grienden bevinden zich op geringe afstand. Ook zit er een huisartsenpost met apotheek, fysio, kraamhulp, bibliotheek, en nog meer. Met de voorzieningen en de bereikbaarheid zit het dus wel snor. De bruto inhoud van de woning is 450 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 126 m², de externe bergruimte is 10 m² en de totale perceelgrootte is 138 m² eigen grond, De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie en geheel van isolerende HR+ beglazing in hardhouten kozijnen. Het buitenschilderwerk werd in 2025 nog uitgevoerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. de oorspronkelijke HR combiketel. De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de royale living van circa 45 m², bestaande uit de aan de achter-/tuinzijde gelegen uitgebouwde woonkamer (met openslaande tuindeuren) en de aan de voorzijde gelegen keuken (met nette hoek inbouwkeuken). De vloer in de uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Door de mooie grote raampartijen kunt u geniet van een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping is de indeling ook niet standaard, deze is als volgt: overloop met separaat tweede toilet, keurige badkamer (258 x 214 met douchecabine, wastafel en radiator), twee prima slaapkamers (453 x 261) en (485 x 248) en een inloopkast (261 x 167). Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: flinke voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), derde en vierde slaapkamer (410 x 279 en 279 x 252) en bergruimte achter de knieschotten. En via NOG een vaste trap bereikt u de derde verdieping/de multifunctionele zolderkamer. Mijn opdrachtgevers hebben hier 22 jaar lang met heel veel liefde en plezier gewoond, alleen begint de afstand (woon-/werkverkeer) hen op te breken. We zijn er enkele dagen geleden in geslaagd een prachtige jonge en luxe woning op loopafstand van het werk te bemachtigen, vandaar dat de woning nu op de markt komt. Gezien de drukte bij het buurpand zal het naar verwachting niet lang duren, alvorens we een nieuw baasje vinden voor deze heerlijke woning