Bouwlust 823162 SB RhoonDe Eilanden

Op het rustige en kindvriendelijke eiland Paarlemoer, in de gewilde wijk Rhoon-Portland, ligt deze goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning met A+ energielabel. De woning is onder andere voorzien van 9 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming op de begane grond, een kunststof dakkapel en een ruime bergvliering. In de directe omgeving vindt u scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en winkelcentrum Hof van Portland. Rotterdam is snel bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Ligging en omgeving De woning ligt op het eiland Paarlemoer, een rustig en kindvriendelijk woonerf met voornamelijk bestemmingsverkeer. De straat heeft een verzorgd straatbeeld met moderne eengezinswoningen uit begin jaren 2000 en er is voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Rotterdam (A15 en A29). Metrostation Rhoon ligt op korte fietsafstand en er zijn goede busverbindingen naar de omliggende kernen en het centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speelplaatsen. Winkelcentrum Hof van Portland voorziet in de dagelijkse boodschappen (onder andere supermarkt, drogist en eetgelegenheden). Medische voorzieningen en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Begane grond Entree/hal met meterkast, modern, geheel betegeld toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang. De ruime, uitgebouwde woonkamer is tuingericht, voorzien van airconditioning en geeft via een deur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling met granieten aanrechtblad, veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping is het mogelijk een extra (3e) slaapkamer te creëren. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en een wastafel met meubel en spiegel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Open zolderverdieping met nette laminaatvloer, inbouwspotjes, 2 dakramen en een kunststof dakkapel met handmatig bedienbaar screen. Hier bevinden zich de opstelling van de CV-ketel, de wasmachine-/en drogeraansluiting, een schuifwandkast en extra bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Op deze verdieping kunnen 1 à 2 (slaap)kamers worden gerealiseerd. Vliering Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Tuin De verzorgde voortuin is aangelegd met tegels, grind, stenen muurtjes en een heg. De volledig betegelde achtertuin is voorzien van een schutting met achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra en verlichting. De achtertuin is gelegen op het oosten. Bijzonderheden - Gelegen op 134 m² eigen grond - Energielabel A+ - 9 zonnepanelen - CV ketel Intergas, bouwjaar 2021 - Airconditioning en vloerverwarming begane grond - Kunststof dakkapel met screen - Mogelijkheid tot extra slaapkamers op eerste en tweede verdieping - Ruime bergvliering - Er is geen vragenlijst aanwezig - Niet bewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan snel