Goudzoeker 213162 XE RhoonDriehoek

WAUW WAT EEN PARELTJE!! EEN RUIME, INSTAPKLARE EN DUURZAME TUSSENWONING IN RHOON! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Ruime tuin op het westen met heerlijke overkapping 2. Luxe en strakke keuken 3. Woonkamer met openhaard 4. Openslaande deuren naar de tuin 5. Vier ruime slaapkamers en twee badkamers 6. Twee ruime dakkapellen 7. Energielabel A 8. Volledig geïsoleerd en 11 zonnepanelen uit 2022 9. Vloerverwarming op de begane grond 10. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De wijk Portlandse Driehoek in Rhoon heeft veel te bieden. Van gezellige koffiebarretjes en lokale winkels tot diverse sportfaciliteiten; alles ligt binnen handbereik. De buurt staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en groene omgeving. Bovendien is het openbaar vervoer (bushaltes) uitstekend en liggen de uitvalswegen (A15 en A29) dichtbij. Hier woon je centraal maar toch rustig. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met een jachthaven en natuurgebieden waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Daarnaast ben je vlakbij een 18-holes golfbaan in de Rhoonse polder. DE INDELING: BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een ruime en verzorgde entree/hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De lichte en tuingerichte woonkamer is bijzonder ruim en voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden, de sfeervolle open haard en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een aangename en warme sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken in een praktische L-opstelling met hoge kastenwand. Deze is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, Quooker, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het stijlvolle stenen werkblad en de ruime voorraadlades maken het geheel af. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van zowel de ochtend- als de middagzon. De luxe overkapping biedt een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een stenen berging met elektra én een buitendouche — ideaal voor zomerse dagen! EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van twee grote kastenwanden en rolluiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is bereikbaar via prachtige authentieke houten deuren. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten en biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De luxe badkamer is centraal gesitueerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel, spiegel en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop met airconditioning en toegang tot alle vertrekken. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger, en de opstelplaatsen van de cv-ketel (Intergas, 2008, eigendom) en ventilatie-unit. Deze ruimte biedt daarnaast volop extra bergruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens uitgerust met knieschotten voor extra bergruimte — ideaal voor het netjes opbergen van je spullen. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd van de bouw; - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte 131 m²; - Perceel 138 m²; - Externe bergruimte 6 m²; - 4 slaapkamers; - Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid; - Cv-ketel Intergas uit 2008 (eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en open haard; - Alle wanden zijn strak gestuct; - Houten en kunststof kozijnen met HR glas en HR++ beglazing; - Diepe achtertuin met berging en overkapping gelegen op het westen; - Oplevering in overleg, gewenst februari 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!