Nachtwaker 173161 LL RhoonRhoon Noord

Nachtwaker 17, Rhoon VERZORGDE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte voor het hele gezin! Deze verzorgde tussenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 106 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten. Binnen vind je een ruime woonkamer, aparte keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping. Het huis is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de afwerking in de toekomst naar je eigen smaak te moderniseren. Met energielabel B en een cv-ketel uit 2021 is er bovendien al een goede basis aanwezig. Ook de ligging is prettig: in een groene en kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheid, scholen, metrostation Rhoon en het dorpscentrum in de buurt. RUIME WOONKAMER MET ZICHT OP TUIN Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en biedt daardoor genoeg plek om een ruime zit- en eethoek te creëren. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht en geeft zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer stap je bovendien direct naar buiten. Aan de voorzijde ligt de aparte keuken. De huidige keuken is praktisch ingedeeld met werk- en kastruimte aan beide zijden. Wie houdt van een meer eigentijdse woonstijl heeft hier mooie mogelijkheden om het interieur naar eigen wens aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van de keuken of het kiezen van andere kleuren en materialen. De basis en indeling van het huis geven je in ieder geval genoeg aanknopingspunten om er stap voor stap je eigen thuis van te maken. Een sterk punt is de achtertuin. Deze ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen prettig van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is circa 8,9 meter diep, groen ingericht en biedt meerdere plekken voor een tuinset of loungehoek. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van ruim 5 m², handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort is er een achterom. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een praktische vaste kast. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde nog een derde kamer. Daarmee is deze verdieping goed bruikbaar voor een gezin, maar natuurlijk ook voor wie een aparte werk-, hobby- of logeerkamer zoekt. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier geldt dat de ruimte direct bruikbaar is, maar dat een nieuwe eigenaar de uitstraling op termijn helemaal kan aanpassen aan de eigen woonwensen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend ruime vierde slaapkamer. Door de dakramen komt er daglicht binnen en de kamer biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vaste kasten onder de schuine dakvlakken zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berg-/wasruimte. Hierdoor blijft de slaapkamer zelf goed bruikbaar en zijn wasmachine, cv-installatie en praktische spullen op een eigen plek ondergebracht. De verdieping is ook voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen heeft het huis een indeling die goed past bij doorstromers die net dat beetje extra ruimte zoeken. GROEN EN KINDVRIENDELIJK WONEN IN RHOON De Nachtwaker ligt in een woonomgeving waar groen en dagelijkse voorzieningen prettig samenkomen. De directe omgeving is ruim opgezet en er zijn verschillende speelplekken. De aangeleverde foto's laten bovendien een royale, groene speelplaats met meerdere speeltoestellen zien. Dat maakt de omgeving aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Ook qua voorzieningen zit je hier goed. Rhoon-Noord beschikt over een metrohalte en liggen scholen en andere dagelijkse voorzieningen op relatief korte afstand. In Rhoon zijn meerdere basisscholen gevestigd. KENMERKEN: - Ligging in een groene, kindvriendelijke woonomgeving nabij speelgelegenheid, scholen, metro en het centrum van Rhoon; - Achtertuin op het zuidwesten; - Woonoppervlakte: ca. 106 m²; - Perceeloppervlakte: 106 m²; - Bouwjaar: 1983; - 4 slaapkamers; - Energielabel B; - Cv-ketel uit 2021; - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.