Oesterbank 113162 VJ RhoonDe Eilanden

Oesterbank 11: een woning om (terecht) op slag verliefd op te worden! Deze HOEKwoning met een prettige woonoppervlakte van 126m2, energielabel A, en de in 2024 vernieuwde badkamer en separate toiletruimte maken dit een woning die direct in het oog springt. Mede door de hoekligging profiteer je zowel op de begane grond als op de verdiepingen van extra lichtinval door de zijramen. De woning beschikt op de eerste verdieping over drie ruime slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Dankzij de ligging op maar liefst 170 m² eigen grond geniet je van een royale tuin. Kortom: alleen maar pluspunten! Je vindt het huis in de prettige wijk Rhoon Portland, nabij zowel Rhoon centrum als de winkels bij Carnisse Veste in Barendrecht. Het is erg rustig wonen in deze straat, waar enkel sprake is van bestemmingsverkeer. Er is een goede verbinding met zowel de auto als het openbaar vervoer en rondom de wijk vind je het prachtige natuurgebied de 'Rhoonse Grienden'. Een perfecte locatie wanneer je centraal wilt wonen, maar ook rustig wilt kunnen fietsen en wandelen. Daarnaast zijn scholen, uitvalswegen, verenigingen en overige (dagelijkse) voorzieningen op korte afstand te vinden. Wat nog een extra pluspunt is, is de Tram Plus verbinding die je snel in bijvoorbeeld hartje Rotterdam brengt. Ideaal voor werk/school of gewoon een dagje uit. Ben jij ook enthousiast geworden over deze woning? Bel dan snel met ons kantoor en wij geven je graag een rondleiding. KORTE OMSCHRIJVING: Lichte en fijne woonkamer met open verbinding naar de tuin | Hoekkeuken Wat een fijne woonkamer biedt dit huis! Lekker licht en dankzij de schuifpui heb je een open verbinding met de achtertuin: heerlijk tijdens het voorjaar en de zomer! Dankzij de ligging op het hoekje geniet je hier van extra lichtinval door het zijraam. Des te meer lichtinval, des te beter! Onder de trap bevindt zich de trapkast: handig voor je boodschappen, stofzuiger of gewoon de spulletjes die je uit zicht wilt hebben. De hoekkeuken ligt aan de voorzijde van het huis en geeft je daardoor gelegenheid om je bezoek aan te zien komen terwijl jij de lekkerste gerechten in een handomdraai op tafel zet! Wel zo handig. Er is voldoende (opberg)ruimte en inbouwapparatuur: er is een gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tot slot is er in de hal een moderne toiletruimte en meterkast. Drie slaapkamers | Recent (2024) vernieuwde badkamer én toiletruimte (en wát voor!) De eerste verdieping is ingedeeld met drie fijne (slaap)kamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterkant van het huis. Alle kamers hebben een prettige oppervlakte en kennen lekker veel daglichttoetreding. Als kers op de taart is in 2024 de badkamer vernieuwd, met als resultaat een ge-wel-dige badkamer en separate toiletruimte. Beiden in dezelfde stijl én helemaal trendy! Na een lange dag toe aan ontspanning?! Je kan hier kiezen voor lekker badderen in het ligbad of stap onder de (inloop)douche. En nóg een voordeel: geen irritatie meer tijdens het tanden poetsen, want het badkamermeubel met twee kranen is groot genoeg! Open zolder | Dat betekent (in)tekenen en kijken welke indeling je voor ogen hebt De zolderverdieping is een grote open ruimte, waardoor je hem voor allerlei doeleinden kan gebruiken. Een extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer, alles is hier realiseerbaar. Aan lichtinval is ook op deze verdieping geen gebrek aangezien hij beschikt over een dak- en zijraam. Daarnaast vind je hier de opstelling van de HR-combiketel, de zonneboiler, de mechanische ventilatie én de aansluiting voor de wasapparatuur. Onderhoudsvrije achtertuin | Ligging op het Noordoosten | Vrijstaande berging én achterom Hoe heerlijk is dat: een achtertuin waar je niet dagelijks bezig bent met onkruid trekken of de grond omspitten. De tuin is grotendeels voorzien van straatwerk en kunstgras en alleen de heg aan weerszijden van de tuin heeft zo nu en dan een snoeibeurt nodig. De tuin heeft een ligging op het noordoosten waardoor je achterin de tuin tot laat in de middag/avond van de zon kan genieten! Daarnaast staat er achterin een stenen berging, ideaal voor de fietsen en tuinkussens. Ook is er een poort naar het achterom. Door de ligging op de hoek is er ook een zijtuin: dé ideale plek voor de prullenbak(ken). BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met trapkast en schuifdeur naar de achtertuin; - Open hoekkeuken v.v. diverse apparatuur; - Achtertuin met ligging op het noordoosten incl. vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 en 3 (voorzijde); - Badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator; - Toiletruimte. Tweede verdieping: - Open zolderruimte met dak- en zijraam. Bijzonderheden: Energielabel A; Lichte HOEKWONING op een perceel eigen grond van 170 (!) m2; Recent vernieuwde (2024) badkamer en tweede toiletruimte; Nieuwe cv-ketel uit 2024; Goed onderhouden; Open zolderverdieping met verschillende (indelings)opties; Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: HR combiketel (Intergas, 2024) | Zonneboiler (AGPO, 2003) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.