Saffierlaan 1183162 PL RhoonDriehoek

Bent u op zoek naar een leuke gezinswoning? Saffierlaan 118 is misschien iets voor u!!!! De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Portland. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals winkels, supermarkten, horecagelegenheden, het openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, kinderdagverblijven en recreatievoorzieningen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de zolderverdieping, badkamer en achtertuin. Kortom, deze gezinswoning biedt u veel ruimte, comfort en een ideale locatie. Begane grond: - Entree met ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; - Volledig betegeld toilet uit 2020 met zwevend closet en fontein; - Ruime en lichte woonkamer van circa 30 m2 op de zuidkant met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is gelijktijdig met de bouw voorzien van 1,5 meter uitbouw over de gehele breedte. Trap(berg)kast met de vloerverwarmingsinstallatie. - De complete en mooi ingerichte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een U-vormige opstelling in lichte kleurstelling met o.a. inductieplaat (2020), afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven (2020) en voldoende kastruimte. Het natuurstenen aanrechtblad is in 2020 geplaatst. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: - Ruime overloop met vaste open trapopgang naar de 2e verdieping. - Ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een rolluik. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 aan de achterzijde en is tevens voorzien van een rolluik. - De volledig betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: - Overloop met wasmachine aansluiting, Intergas HR combiketel (bouwjaar 2007), mechanische afzuiging en dakraam aan de achterzijde. - Zeer riante vierde slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een groot dakraam. De mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig twee slaapkamers te creëren, eventueel nog met een extra zolderverdieping door de nokhoogte van ca. 4 meter. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: De achtertuin heeft een goede zonnige en vrije ligging en is voorzien van een afsluitbare poort. Stenen berging met elektra achter in de tuin. Buitenkraan aan de voor- en achterzijde. Elektra in de tuin. Inclusief zonnescherm aan de achterzijde van de woning. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn de muren en plafonds voorzien van spuitwerk In 2025 is de buitenzijde geschilderd Bijzonderheden: Bouwjaar 2007 en 136 m2 eigen grond Woonoppervlakte: ca 126 m2 Centrale verwarming en warmwater via combiketel (Intergas bouwjaar ca. 2007) Energielabel: ’A + Woning is voorzien van 8 zonnepanelen Oplevering: in onderling overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting