Johann Sebastian Bachstraat 532983 AA RidderkerkSlikkerveer

Perfect gelegen 4-kamer HOEK appartement op de 2e woonlaag! Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het Dillenburgplein met o.a. een supermarkt, een drogist, een groenteboer, een kleding/cadeauwinkel, een postagentschap, de wereldwinkel en een kapper. Het wijk-/activiteitencentrum Slikkerveer ligt om de hoek met o.a. de bibliotheek en de bushalte staat voor de deur. Dat is toch ideaal! Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een keurig appartementengebouw. Het appartement is in 2025 aan de buitenkant geschilderd in opdracht van de Vereniging van Eigenaren en nog dit jaar is er gevelonderhoud uitgevoerd. Door de ligging op de hoek heb je een extra zijraam met leuk uitzicht. Het balkon ligt heerlijk op het Zuidwesten en een mooi groen uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Je hebt de beschikking over 3 slaapkamers. Ideaal als je kinderen hebt, of als hobbykamer of thuiswerkplek. Kom je kijken? Begane grond: Afgesloten portiek met brievenbussen en belpaneel. Centrale hal met trappenhuis en toegang tot de eigen berging. 2e verdieping: Woningentree, meterkast, hal met bergkast en toilet. Mooie ruime en lichte woonkamer, mede door het extra zijraam. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Toegang tot het balkon met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hier zit je heerlijk rustig en kijk je op het groen van de gemeenschappelijke tuin. De dichte keuken is voorzien van een rechte opstelling, met de volgende apparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi magnetron, koelkast/vriezer. De wasmachine is netjes weggewerkt achter een kastje. De plavuizenvloer loopt door in de hal. Ook de keuken heeft toegang tot het balkon. Wat heerlijk om hier even te relaxen na een lange werkdag. Er zijn maar liefst 3 slaapkamers, alle drie met dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer. Twee ervan bevinden zich aan de voorzijde, en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Bijzonderheden: • Eigen berging op de begane grond • Energielabel D; • Bijdrage Vereniging van Eigenaren ca. € 283,51 per maand (dit is inclusief € 70,--voorschot stookkosten); • Blokverwarming; • 50 liter boiler is eigendom; • Funderingsrisico (A t/m C): geen verhoogd risico; • Bouwjaar 1965, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. oktober 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.