Ambachtshof 162983 HZ RidderkerkSlikkerveer

Unieke kans: In het fraaie Ambachtshof nabij de Juliana van Stolbergstraat ligt deze 6 kamer eengezinswoning met voortuin, achtertuin, berging, een dakkapel, 5 slaapkamers en een overkapping. Ideaal gelegen aan een zeer prettig woonerf met veel groen en een speeltuin in het midden. Zeer kindvriendelijk, zonnig, ruim en goed onderhouden. Gelegen op 151 m² eigen grond en een woonoppervlakte van 137 m²! De prettige wijk Slikkerveer biedt alles: verschillende basisscholen, winkelcentrum Dillenburgplein, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, wandelroutes en het opstappunt van de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht. Tevens is het centrum van Ridderkerk snel bereikbaar net als de uitvalswegen. Bel of e-mail snel voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een complete meterkast, garderoberuimte met 2 kasten en een dichte trap naar de 1e verdieping. Moderne betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Tuingerichte ruime woonkamer van circa 5.18/2.57x9.97/6.48 voorzien van een trapkast en een tuindeur naar de achtertuin. De half open keuken is aan de straatzijde gelegen en is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling uitgevoerd met diverse lades, kasten, een vaatwasser, spoelbak met een kraan, een afzuigkap, een inductie kookplaat en een oven. De nieuwere wandmodule uit 2021 is voorzien van een vriezer, koelkast en een magnetron. De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van laminaat met daaronder massieve houten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop met een open trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.06x5.42 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.02x4.16 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 2.74x4.45 aan de straatzijde gelegen. De moderne en betegelde badkamer meet circa 2.33x3.33 en is voorzien van een hangend toilet, een ruime inloopdouche met een glazen wand en een wandmeubel met een wastafel. De badkamer is verder voorzien van een raam en een radiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien laminaat. 2e verdieping: Ruime en praktische voorzolder met een raam, laminaat, opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger en de combiketel. Verder hier ook tegen de wand de unit van de mechanische ventilatie en veel bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 4 aan de straatzijde gelegen en in 2022 voorzien van een kunststof dakkapel met een rolluik. Via deze slaapkamer toegang tot de 5e slaapkamer met een dakraam, beide slaapkamers met laminaat en voor de juiste maten zie de plattegronden. TUINEN: Betegelde voortuin. Rustig gelegen achtertuin van circa 5.50x10.00 meter op het noordoosten met een achterom, tegels, schuttingen en een vrijstaande houten berging van circa 9.2 m². Aan de achtergevel een fraaie overkapping uit 2018. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 2003/2004. -Energielabel A tot en met 15-08-2035. -Gelegen op 151 m² eigen grond. -Inhoud circa 483 m³. -Woonoppervlakte circa 137 m². -Overkapping/gebouw gebonden buitenruimte circa 14,40 m². -Berging circa 9,2 m². -Overig inpandig/achter de 1.50 m. lijn circa 16 m² (deels ook bergruimte). -Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing (hr++). -Dakkapel uit 2022 met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Itho uit circa 2013 (controle oktober 2024). -Rustige en kindvriendelijke straat. -Unit mechanische ventilatie aanwezig. -Schilderwerk buiten in 2023 en 2025 uitgevoerd. -Zadeldak met betonpannen. Betonnen vloeren. -Alle raambekleding blijft achter in de woning. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.