Dr. Colijnstraat 482982 AC RidderkerkCentrum

RUIM HOEKHUIS MET TUIN AAN DRIE ZIJDEN OP EEN RIANT PERCEEL Welkom bij de Dr. Colijnstraat 48 – een charmante hoekwoning met verrassend veel buitenruimte en mogelijkheden. Met een perceel van maar liefst 453 m² is het hier volop genieten van groen, rust en privacy. De woning beschikt over een royale voor-, zij- én achtertuin en biedt daarmee veel vrijheid én potentieel voor wie houdt van buitenleven. Of je nu een speelplek voor de kinderen zoekt, een plek voor die grote eettafel onder de overkapping of ruimte om een uitbouw te realiseren: hier kan het allemaal. FIJNE LICHTINVAL EN EEN PRAKTISCHE INDELING De begane grond is verrassend licht dankzij de vele raampartijen en de gunstige hoekligging. De ruime woonkamer heeft een open uitstraling en biedt genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De tuingerichte indeling zorgt ervoor dat je het buitengevoel naar binnen haalt – via meerdere openslaande deuren sta je zo in de tuin. De keuken is praktisch geplaatst en biedt voldoende opbergruimte en werkblad. Ook op de begane grond bevindt zich een hal met trapopgang en een toiletruimte. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt met zicht op de tuin. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. De walk-in closet kan makkelijk omgebouwd worden tot extra slaapkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap waar een derde slaapkamer te vinden is, maar kan ook worden benut als werkkamer. Hier is ook een extra douchecabine te vinden met fonteintje. GENIET VAN BUITENLEVEN OP EEN RUIM PERCEEL Wat dit huis écht onderscheidt is de buitenruimte. Zelden zie je zulke royale tuinen rondom een woning in deze prijsklasse. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en grootte vang je hier de hele dag zon – van ochtendzon in de voortuin tot avondzon op het terras achterin. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders én een fijne zithoek onder een houten overkapping. De zij tuin zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar geeft ook een vrijer gevoel – ideaal voor speelruimte of het creëren van meerdere zitplekken. Er is tevens een garage met eigen oprit. Parkeren kan in de straat voor de deur, waar altijd voldoende plek is. GUNSTIG GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK De Dr. Colijnstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in een groene woonwijk van Ridderkerk. Op korte afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede ontsluiting richting uitvalswegen zoals de A15 en A16. Binnen tien minuten zit je op de snelweg richting Rotterdam of Dordrecht. De wijk zelf staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, brede straten en ruime opzet. Hier woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik. Ridderkerk is bovendien volop in ontwikkeling en biedt een mooie mix van stedelijke voorzieningen en dorpse rust. BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DIT HUIS Gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk Tuin op het noorden, met zon rondom het huis Woonoppervlakte: ca. 125 m² Perceeloppervlakte: 453 m² Bouwjaar: 1955 Begane grond + twee verdiepingen 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Energielabel: E Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.