Noordmansstraat 512984 XK RidderkerkHet Zand

Unieke kans: Kopen en verhuizen! Zonnige en ruime 5 kamer eengezinswoning met een achtertuin van circa 17 meter diep op het zuiden! Deze fraaie woning is verbouwd in 2024/2025 en is onder andere voorzien van een fraaie woonkeuken, een zonnige living, 4 slaapkamers, een luxe badkamer & toilet. Verder nieuwe vloeren, stucwerk, schilderwerk en nieuwe raambekleding. In de tuin een houten berging en een achterom. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’t Zand met vele faciliteiten in de nabijheid zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum Vlietplein, openbaar vervoer, het centrum van Ridderkerk en op loopafstand van recreatiegebied De Gorzen en Crezéepolder. TYPE WONING: eengezinswoning met een voor- en achtertuin. Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een complete meterkast (met een vernieuwde groepenkast), een ruime vaste kast, de trap naar de 1e verdieping en een 2e kast met daarin de combi-ketel & bergruimte. De fraaie toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje is tijdloos en met goede materialen verbouwd in 2024. Zonnige woonkamer voorzien van grote ramen voor veel licht & zoninval en een schuifdeur naar de tuin. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een moderne opstelling verdeeld in een schiereiland met een inductiekookplaat met afzuiging, de combi-oven & en een gezellige eetbar. Tegen de wand een L-vormige opstelling met de koelkast/vriezer, vaatwasser en de Quooker. Verder fraaie composietstenen werkbladen, diverse lades, kasten in zwart eiken (look) met beige werkbladen. De keuken is geplaatst in 2024. De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming uit 2024. 1e verdieping: Overloop met een open trap naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 van circa 2.93/2.59x5.19 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.43x3.21 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 2.44/2.93x3.45 aan voorzijde gelegen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat uit 2024. De tevens fraaie & sfeervolle badkamer uit 2024 van circa 2.58x2.08 is voorzien van een ruime inloopdouche met een drain en regendouche. Een luxe wandmeubel met een brede wastafel & 2 kranen. De badkamer is verder voorzien van een design-radiator & een raam. Een mooie combinatie van tegelwerk, stucwerk en kleurkeuze. Een fraai geheel! 2e verdieping: Grote open studio van circa 4.19x4.01 met 3 ramen, laminaat uit 2024. Langs de trap is een wand met een schuifdeur gebouwd waar achter een ruimte is ontstaan van 1.01x2.12 met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger & de unit voor de mechanische ventilatie. De studio is voorzien van een airco uit 2024. TUINEN: De achtertuin ligt op het zuiden en meet circa 17 meter diep! Voorzien van een houten van circa 8 m² met elektra, naast de berging een poort om naar het achterpad te komen. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 2000. -Energielabel A tot en met 18-10-2033. -Gelegen op 164 m² eigen grond. -Inhoud circa 415 m³. -Gebruiksoppervlakte circa 118 m². -Berging circa 8 m². -Houten kozijnen en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Remeha uit 2026. -Meterkast met een vernieuwde groepenkast uit 2024. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Neutrale wanden en plafonds. -Alle raambekleding blijft achter in de woning. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.