Rietvink 252986 XE RidderkerkDrievliet

Verscholen in het groen, heerlijk vrij wonen aan de rand van Drievliet Op zoek naar een vrijstaande woning waar rust, privacy, ruimte en groen op een bijzondere manier samenkomen? Dan is dit een huis dat u beslist gezien wilt hebben. Verscholen achter een groene omlijsting ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de rand van de wijk Drievliet. Een plek waar u zich iedere dag kunt terugtrekken in alle rust en privacy, terwijl het winkelcentrum, scholen en volop recreatiemogelijkheden verrassend dichtbij zijn. Met maar liefst 214 m² woonoppervlak, een brede inpandige garage, vier slaapkamers en een royale begane grond biedt deze woning volop ruimte. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al stappen gezet. Zo zijn de muren en de vloer geïsoleerd, is er HR++ glas en 20 zonnepanelen geplaatst. Dit heeft onder meer een mooi energielabel B opgeleverd. Groen, privacy en toch dichtbij Aan de voorzijde rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer langs de woning. Aan de achterzijde treft u geen bebouwing, maar een heerlijke tuin die grenst aan openbaar groen met een voetpad. Dankzij het vele groen is de woning grotendeels aan het zicht onttrokken. Hier woont u dan ook bijzonder vrij. En toch hoeft u voor de dagelijkse voorzieningen niet ver. Winkelcentrum Vlietplein bereikt u binnen circa vijf minuten. Ook basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren is de ligging helemaal ideaal. Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek en ook De Gorzen en de Crezeepolder liggen in de directe omgeving. Begane grond: ruimte en sfeer Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De woonkamer is grandioos groot en wordt aan alle kanten omringd door grote raampartijen. Hierdoor is er vanuit vrijwel iedere hoek zicht op het groen en de tuin. De hoeveelheid daglicht en de verbinding met buiten geven deze ruimte een bijzonder prettige sfeer. De begane grond is bovendien verlengd met een royale aanbouw. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een ruime eetkamer, werkkamer of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Een keuken die het hart van het huis vormt De keuken is op een bijzonder vernuftige manier in de woning geplaatst. Dankzij de twee open verbindingen met de woonkamer blijft de keuken volledig onderdeel van de leefruimte, terwijl er toch een prettige ruimtelijke scheiding ontstaat. De keukeninrichting is werkelijk een droom voor kookliefhebbers: royaal, compleet en met veel werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken blijft het contact met de tuin behouden. Via het zijraam én de grote schuifpui valt het groen naar binnen en loopt de leefruimte als vanzelf over in de tuin. Extra brede inpandige garage en praktische bijkeuken De inpandige garage is een bijzonder pluspunt. Deze is extra breed, elektrisch afsluitbaar en rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. De garage beschikt bovendien over een keukenblok en een separate afzuiging, waardoor deze ruimte zich niet alleen uitstekend leent voor het stallen van auto en fietsen, maar ook voor hobby, kluswerk of extra opslag. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, naast een praktische kastenwand. Een ideale plek om het huishouden uit het zicht te houden. Vier slaapkamers en royale badkamer Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en airconditioning: een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De badkamer is royaal van formaat en uitgevoerd met een dubbele wastafel in een meubel, een grote inloopdouche en een tweede toilet. Via de verdieping is bovendien de bergvliering bereikbaar. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld kerstspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Levensloopbestendig Met oog op de toekomst zou de woning zelfs levensloopbestendig gemaakt kunnen worden. Het kantoor op de begane grond kan slaapkamer worden en in de naastgelegen bijkeuken kan een douche worden geplaatst. Geen grote ingreep, wel een groots effect! Een vrijstaand huis met een zeldzame combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden Deze woning laat zich eigenlijk het beste omschrijven als een oase van rust en ruimte. Vrijstaand, verscholen in het groen en met volop privacy, maar tegelijkertijd dichtbij winkels, scholen en recreatie. Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de garage. De prachtige living is voorzien van vloerverwarming onder een lichte plavuizenvloer. Grote raampartijen, een schuifpui en openslaande deuren bieden een directe connectie met de tuin. De keuken is een ware droom van velen. Het betreft een Snaidero keuken, op en top Italiaans design! De keuken is op een bijzonder slimme wijze onderdeel van de woonkamer. Geplaatst met een opening aan twee zijden wekt het de indruk van een open keuken. En toch is er volop ruimte voor alle denkbare Miele apparatuur en een kookeiland met eetbar. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet. De connectie met de tuin is hier ook weer aanwezig middels groot raam en schuifpui. Separate ruimte, nu in gebruik als kantoor/werkkamer, met een deur naar de tuin. Garage/bijkeuken: Royale, zeer brede garage (afm. 6,24 x 4,09m.) met een elektrisch bedienbare deur en een plavuizenvloer. De garage is verwarmd, er is ventilatie aanwezig en er staat zelfs een keukenblok in. Er direct achter bevindt zich de bijkeuken. Hele fijne en praktische ruimte met een kastenwand en aansluiting voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop en vier mooie slaapkamers. Onder de kap is veel bergruimte gemaakt. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van airco en een heerlijk balkon met ochtendzon. Geheel betegelde royale badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in mooi meubel, 2e toilet, design radiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Mooie spot- en indirecte verlichting. 2e verdieping: Bergvliering, bereikbaar middels vlizotrap. De stahoogte is hier ca. 1,65m. Handig voor o.a. de kerstspullen. Tevens hangt hier de cv-ketel (Remeha 2023). Tuin: De tuin is er een voor de liefhebber! Wat een oase van rust. Direct achter het huis is een heerlijk groot zonneterras. Drie zonneschermen bieden desgewenst beschutting. Aan de zijkant is nog een terras met wat meer schaduw. De bomen en beplanting rondom creëren een buffer van privacy. Heerlijk om tot rust te komen na een lange werkdag! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 214m²; • Perceel 609m² eigen grond; • Energielabel B; • Hardhouten kozijnen en HR++ dubbel glas; • Airco in de hoofdslaapkamer; • Dakkapellen v.v. screens; • Domotica; • AquaCell ontkalkingssysteem; • Druppel irrigatiesysteem in de tuin; • Glasvezel; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1979, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. 1e kwartaal 2027. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.