Dorpstraat 405133 AH RielRiel-Dorp

Dorpstraat 40 te Riel Deze ruime vrijstaande woning met lange oprit en diepe achtertuin heeft 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 bergingen en een blokhut. Er is dus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in de dorpskern van Riel. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De woning heeft een klassieke mansarde kap en groen/witte markiezen als zonwering, waardoor de woning een landelijke uitstraling heeft. De woning is gebouwd in 1935, heeft nog authentieke elementen en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of de keuken bij woonkamer trekken en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Wilt u heerlijk van de zon genieten in uw eigen tuin zoek dan niet verder! Deze vrijstaande woning heeft een mooie voortuin en een geweldige diepe achtertuin, gelegen op het oosten, met zonneterras, gazon en volgroeide beplanting. En aan de woning is een heerlijke terrasoverkapping gebouwd. Er is veel ruimte om te spelen, achter het huis in de tuin en op de plaats en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manage en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 160 m² (bruto 300 m²) Inhoud: ca. 702 m³ Perceeloppervlakte: ca. 560 m² Bouwjaar: ca. 1935 INDELING: BEGANE GROND: Via de lange hal met garderobe, meterkast en hardhouten trap naar 1e verdieping heeft u rechts toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en heeft veel lichtinval mede door de grote ramen ook aan de zijkant, hier is ook een glas-in-lood-raam aanwezig. Er ligt een mooie klassieke parketvloer en door de hoogte van de woonkamer voelt deze extra royaal. De woonkamer meet 8.51 x 4.70/3.87 en is daarmee ca. 37 m² groot. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met lichte boven- en onderkasten. De keuken meet 4.70 x 3.48/2.67 en is daarmee ca. 14 m² groot. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een losse vaatwasser en een koelkast. Combi-oven en koelkast zijn in de aparte kastenwand geplaatst. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel met stoelen. Er ligt een klassieke tegelvloer. Woonkamer en keuken: tezamen 37 + 14 = 51 m²! Aansluitend de bijkeuken van ca. 9 m². Hier vindt u de C.V.-installatie en de wasmachine-opstelling. In de bijkeuken is een luik met vlizotrap aanwezig, waarmee u de grote zolder boven de aanbouw kunt bereiken. De zolder meet 6.47 x 2.38 (tot 1.50m-hoogte) en is daarmee ca. 15 m² groot. Het totale vloeroppervlak aan bergruimte is echter 28 m²! Hier kunt u dus heel wat spullen kwijt. Er er is een raam aanwezig in de achtergevel, zodat er natuurlijk licht is op de zolder. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. En u heeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond SLAAPKAMER Begane grond: Deze mooie ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren meet 5.15 x 3.90/2.65 en is daarmee ca. 17 m² groot. Deze fijne lichte slaapkamer heeft een moderne houten vloer met brede planken, glad gestucte muren en plafond. Er is een raam aanwezig in het plat dak voor extra lichtinval. Dit raam heeft zonwering. Bij de tuindeuren is ook een sunscreen aanwezig. Deze kamer kunt u ook voor andere doeleinden gebruiken: zoals beroep aan huis, thuiswerkplek of speelruimte/chillroom voor de kinderen. BADKAMER Via de keuken komt u terug in de lange hal. Deze geeft toegang tot het moderne separate toilet en de moderne badkamer. De badkamer meet 3.29 x 2.02/1.38 en is daarmee ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met antracietgrijze hotelchique wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafel met meubel en een designradiator. In het vrijstaande ligbad kunt u heerlijk ontspannen na een intensieve werkdag of een sportief evenement. Het separate toilet heeft dezelfde moderne uitstraling als de badkamer. BUITEN: De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van taxushaagjes, volgroeide planten en grijs grind. Via het lichtgrijze hekwerk betreedt u de achtertuin. Voor het hek is ruimte voor 2 auto's op de eigen oprit, achter het hek zou u evt. ook nog 2 auto's kwijt kunnen en het is een makkelijk doorgang voor een bakfiets of motor. De diepe achtertuin is ook toegankelijk via de buitendeur in de bijkeuken. Allereerst komt u onder de fijne terrasoverkapping. Deze meet 3.29 x 1.81 en is daarmee ca. 6 m². De tuin is fraai aangelegd met groot zonneterras, gazon en mooie vaste beplanting zoals struiken en bomen in de borders. De tuin heeft ook tuinverlichting, een regenton, een buitenkraantje en een sproei-installatie met grondwaterpomp. Deze pomp bevindt zich in de aangebouwd stenen berging. De woning heeft rolluiken aan voor-. zij- en achtergevel. BERGINGEN: Berging 1): Er is een aangebouwd stenen berging aan de woning (achter de slaapkamer). Deze berging meet 4.63 x 2.38/1.74 en is ca. 10 m² groot. In deze berging is elektra aanwezig en deze wordt momenteel gebruikt als fietsenberging. Berging 2): de 2e berging staat rechts op het perceel, meet 4.46 x 2.93 en is ca. 13 m² en is nu in gebruik als klusberging. Tegen deze berging staat ook nog een houten hok waarin de kliko's netjes kunnen staan. Berging 3): Helemaal achter in de tuin is nog een houten blokhut aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. De blokhut meet 3.12 x 1.93 is ca. 6 m². Kortom voldoen ruimte voor het opbergen van de bbq, fietsen en allerlei tuingereedschap. 1e VERDIEPING: De overloop geeft u toegang tot de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop hebben een laminaatvloer, de muren en plafonds hebben witte spachtelputz, enkele muren hebben houten wandpanelen. Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde en meet 5.62 x 3.77 = ca. 21 m². Deze slaapkamer heeft een inloopkast en een vaste wastafel. Slaapkamer 2: ligt aan de achterzijde en meet 4.68 x 2.76 - ca. 13 m² en heeft een vaste kast. Via deze slaapkamer kunt u naar het dakterras. Het dakterras meet 2.95 x 2.42 = 7 m². Slaapkamer 3: ligt ook aan de achterzijde en meet 3.76 x 3.01 = 11 m². Via een luik met vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. De vliering meet 8.56 x 0.51 (tot 1.50m-hoogte) en is daarmee ca. 4 m² groot (totale vloeroppervlak is 8.56 x 4.69 = ca. 40 m²). ALGEMEEN: • Gelegen in de dorpskern op groot perceel 560 m². • Ruime, hoge lichte woonkamer 37 m² en woonkeuken 14 m²: tezamen 51 m²! • Diepe achtertuin, gesitueerd op het oosten (veel zon) met terrasoverkapping; • 4 Slaapkamers waarvan 1 op begane grond, evt. thuiswerkplek. • Moderne badkamer en toilet; • Lange eigen oprit voor div. auto’s; • Levensloopbestendig met 1 slaapkamer en een moderne badkamer op begane grond; • Gunstige ligging, nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; • Binnen 7 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; • WOZ-waarde € 510.000,- (peildatum 1 januari 2024); • Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.