Elleboog 45133 TB RielRiel-Dorp

Elleboog 4 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: deze ruime instapklare 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Liefkenshoek vooraan in Riel! Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een royale lichte woonkamer met aanbouw en schuifpui, een moderne keuken, bijkeuken, garage, carport en een fijne tuin met grote afsluitbare terrasoverkapping, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Er zijn 4 slaapkamers: 3 slaapkamers, waarvan 2 met airco, dakterras en de badkamer op de 1e verdieping en nog een grote slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. De woning heeft extra veel lichtinval door de grote raampartijen. De woning is reeds verduurzaamd met 10 zonnepanelen. Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 152 m² (bruto 234 m²) Perceeloppervlakte: ca. 262 m² Inhoud woonhuis: ca. 589 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Vanuit de hal kunt u links de woonkamer betreden en rechtdoor de keuken. Er zijn mooie klassieke houten paneeldeuren aanwezig. Vervolgens komt u in de royale woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en meet 10.19 x 3.98 en is daarmee ca. 41 m² groot. Er ligt een moderne houtlook PVC-vloer, de muren en het plafond zijn glad gestuct en één muur is voorzien van trendy behang. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met houtkachel. De PVC-vloer loopt door in de aanbouw en de keuken. Er is een grote schuifpui naar de heerlijke zonnige brede en diepe achtertuin met moderne afsluitbare terrasoverkapping met glazen schuifwanden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit-/tv-hoek en een lange eettafel. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde. Verrassend: onder de PVC vloer ligt een klassieke houten vloer in visgraat! De halfopen keuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen, De keuken meet 5.01 x 2.29 en is daarmee ca. 12 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De keuken is modern met een strakke uitstraling en uitgevoerd met hoogglans witte onderkasten met veel opbergruimte, bovenkasten in notenhout en een dik zwart granieten werkblad. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin. De nette bijkeuken meet 2.70 x 3.00 en is daarmee ca. 8 m² groot. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en de droger onder een werkblad met grijze onder- en bovenkasten, voor extra opbergruimte. En er is een spoelbak aanwezig. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en via een loopdeur tot de achtertuin. GARAGE en OPRIT: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 1 auto onder een mooie carport van ca. 13 m². Met zwarte rabatdelen is hier een afscheiding gemaakt met ruimte zodat de kliko's netjes uit beeld staan. Een eigen laadpaal aanleggen voor laden van een elektrische auto kan hier ook gerealiseerd worden. De garage meet 4.70 x 3.00 en is daarmee ca. 14 m² groot en heeft fraaie houten openslaande deuren. De garage beschikt over elektra, verwarming, een uitstortgootsteen en er is een schrobputje aanwezig. De garage is in spouw gezet. Mocht u een beroep of kantoor aan huis overwegen, dan kan deze ruimte daartoe worden omgebouwd. TUIN en OVERKAPPING: Vanuit de aanbouw heeft u via de schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin met terrasoverkapping. De achtertuin is ca. 10,5 m diep en 9,5 m breed: totaal ca. 100 m² en gelegen op het zuidoosten! Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en bbq-en met familie en vrienden. De tuin heeft een groot terras met moderne antracietgrijze grote tegels, gazon, sierbestrating, leilindes, grassen en vaste beplanting in de borders. Aan de achtergevel zijn 2 zonneschermen gemonteerd. Tevens is er tuinverlichting, een buitenkraantje en een schrobputje aanwezig. De vrijstaande, geheel afsluitbare terrasoverkapping meet 3.47 x 3.51 en is daarmee ca. 12 m² groot. Deze moderne vrijstaande terrasoverkapping is uitgevoerd met zwarte rabbatdelen en glazen schuifdeuren en van binnen juist helder wit geschilderd met ook antracietgrijze tegels. In de overkapping zijn inbouwspots aanwezig in het plafond, er is een tv-aansluiting aanwezig en elektra. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met taxushagen, grassen en enkele boompjes. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 lichte slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slaapkamer 1: 4.34 x 4.03 is 18 m² met airco en toegang tot dakterras, gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 2: 3.00 x 4.03 is 12 m² met airco, gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3: 3.30 x 2.24 is 7 m² gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een gestuct plafond, spachtelputz muren en er ligt moderne zandkleurige vloerbedekking. Door de grote raampartijen zijn het alle 3 zeer lichte fijne kamers. Via de grote ouderslaapkamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras meet 4.06 x 2.78 en is ca. 11 m² en heeft een witte omheining. Hier is goed zichtbaar dat de aanbouw, bijkeuken en garage voorzien zijn van kunststofdakbedekking. De complete lichte badkamer is aan de voorzijde en heeft een ligbad/douchecombinatie met douchescherm, een wastafel in meubel en een 2e wandcloset. Met de afmeting 2.04 x 2.24 is de badkamer ca. 5 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels. In de badkamer is vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig en door de aanwezige ramen is er ook natuurlijke ventilatie en veel lichtinval. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft een ruime voorzolder en de 4e grote slaapkamer met dakkapel. Op de voorzolder is de opstelling van de C.V.-ketel (2025), mogelijkheid tot wasmachine-opstelling en extra bergruimte achter de schotten. Hier is een dakraam aanwezig. Slaapkamer 4 (achterzijde) meet 4.78/4.07 x 3.98 is daarmee ca. 18 m² groot. Door de grote dakkapel en het raam in de zijgevel is dit een erg ruime lichte kamer met veel mogelijkheden. Ook hier is opbergruimte achter de schotten. Wanden en plafond zijn wit geschilderd met lichtgrijze accenten en er licht een lichte houtlook laminaatvloer. Kortom: een ruime instapklare sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale lichte woonkamer 41 m² en keuken 12 m² (samen 53 m²); - 4 slaapkamers; - Moderne keuken en moderne badkamer; - Vrijstaande afsluitbare terrasoverkapping; - Garage, eigen oprit met carpot en bijkeuken; - 10 zonnepanelen (2022) en CV-ketel (2025); - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Dus houdt u van wandelen, wielrennen, mountainbiken, hardlopen of skeeleren?: u zit hier in een mum van tijd in de bossen of op de hei om heerlijk te sporten. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!