Tilburgseweg 195133 BA RielRiel-Dorp

Tilburgseweg 19 - Riel Aan de Tilburgseweg 19 in Riel staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling, een royale eigen oprit en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Achter de charmante gevel gaat verrassend veel ruimte schuil: met maar liefst 126 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, een strakke multifunctionele ruimte, drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Een ideale plek voor wie graag ruim woont in het hart van een vriendelijk en levendig dorp. HOOGTEPUNTEN: • Woonoppervlakte: 126 m² (bruto 180 m²) • Perceeloppervlakte: 268 m² • Inhoud: 461 m³ • Ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren • Eigen oprit met plaats voor twee auto's • Fraai aangelegde voor- en achtertuin • Energielabel C • WOZ-waarde 2026 is € 507.000 • Aanvaarding in overleg BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin en royale oprit bereik je de karakteristieke entree van de woning. De antracietkleurige kozijnen en zwarte voordeur vormen een mooi contrast met de gevel en geven het huis een eigentijdse uitstraling. In de hal zorgen de klassieke ijsselsteentjes direct voor sfeer. Vanuit hier zijn het toilet, de meterkast, trapkast, trapopgang en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte van circa 25 m². De grote raampartij aan de voorzijde laat volop daglicht binnen en dankzij de rustige afwerking met glad gestucte wanden en plafond voelt de ruimte fris en verzorgd aan. De warme houtlook vloer maakt het geheel compleet en er is volop ruimte voor een royale zithoek. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 19 m²: een sfeervolle plek die echt onderdeel uitmaakt van het dagelijkse wonen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met robuuste houten fronten en een zwart granieten werkblad. Het grote gasfornuis met dubbele oven en de karakteristieke schouw met afzuigkap passen mooi bij de uitstraling van de ruimte. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek een plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren loopt de woonkeuken bovendien direct over in de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 19 m² met veel bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Door de aanwezige voorzieningen biedt deze ruimte tevens mogelijkheden voor een levensloopbestendigde indeling. De ruimte heeft zowel een eigen toegang vanaf de oprit als een deur naar de achtertuin. TUIN De achtertuin van circa 79 m² ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met gazon, hagen, leibomen, beplanting en verschillende terrassen, waaronder een fijne loungeplek. Daarnaast zijn een zonnescherm, buitenkraan en tuinverlichting aanwezig. Aan de achter- en zijzijde van de woning zijn rolluiken geplaatst. Ook de voortuin is fraai aangelegd met bomen, taxushagen en hortensia’s. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 16 m² groot. De kamer beschikt over airconditioning en een grote kamerbrede kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 11 m² en 8 m². Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne houtlook vloer. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 6 m² groot. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een totaal vloeroppervlak van circa 21 m² en biedt daarmee volop praktische bergruimte. WONEN IN RIEL: dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik Riel is een levendig dorp met een warme, gemoedelijke sfeer. Je vindt er een eigen supermarkt, een compact winkelcentrum, diverse restaurantjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet in, alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de A58. De belangrijkste voorzieningen zijn in Riel zelf aanwezig, terwijl je voor voortgezet onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terecht kunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied de Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkingskracht van buitenaf is het dorp de afgelopen jaren gegroeid, maar het authentieke dorps karakter is volledig behouden. Veel jonge gezinnen die hier neerstrijken, blijven er dan ook graag wonen