Aalbersestraat 145121 VB RijenVijf Eiken

Deze moderne middenwoning is gelegen in een rustige straat, met een speelveld om de hoek. Een basisschool, een kinderdagverblijf en de bossen liggen op korte loopafstand. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping. De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing en rondom rolluiken. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een berging en heeft direct achter de woning een veranda. INDELING Begane grond Entree/hal De hal geeft toegang tot het toilet met vrijhangend closet, de wasruimte met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Keuken De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2023 vernieuwd en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een gootsteen, een vaatwasser en een losse koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin middels een loopdeur toegankelijk. Tuin De royale achtertuin van ruim 17 meter diep is gelegen op het oosten. U vindt hier sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, een heerlijke veranda aan de woning en een berging achter op het perceel. Berging Achter in de tuin staat over de gehele breedte een berging (ca. 5,89 m x 2,51 m) met elektra en een elektrisch rolluik. Hierdoor is de berging uitstekend toegankelijk met bijvoorbeeld een motor. Eerste verdieping De bovenhal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer van ca. 3,89 m x 2,80 m is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3,60 m x 2,74 m beschikt tevens over een laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2,88 m x 2,80 m is voorzien van vloerbedekking en een aluminium kozijn met dubbele beglazing. Badkamer De badkamer (ca. 1,99 m x 1,76 m) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inloopdouche met stort- en handdouche en een glazen wand. Verder is er een wastafel met meubel aanwezig. Ook de badkamer beschikt over een onderhoudsvriendelijk kozijn met dubbele beglazing. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de HR-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2012). Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en 2 Velux-dakramen. Bijzonderheden De officiële woonoppervlakte bedraagt 76 m², dit omdat de tweede verdieping vanwege de totale nokhoogte niet als woonoppervlakte wordt meegerekend. De zolderverdieping van ca. 11 m² is echter wel als zodanig ingericht en daarom meegenomen in de aanmelding van 87m². Vraag tijdens de bezichtiging gerust naar de exacte wijze van inmeten. - Instapklare tussenwoning; - Energielabel C; - Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het oosten; - Onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing; - Moderne keuken uit 2023.