Burgemeester Sweensplein 235121 EM RijenCentrumgebied Oost Rijen

Deze uitgebouwde twee onder één kapwoning met garage en oprit heeft vrij uitzicht en ligt nabij twee basisscholen en tegenover een speelveld. De gezellige, ruime woning heeft een woonkamer met open haard en een aanbouw aan de achterzijde met daarin een ruime, half open keuken met zicht op de diepe tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een aanpandige garage met berging. Een woning met veel mogelijkheden, maar wel u wel rekening dient te houden met renovatie en verduurzaming. Indeling U komt binnen in een ruime hal (4,40 m. x 1,98 m.), waar u de garderobe, de meterkast (2 groepen), de toiletruimte, twee loopdeuren naar de woonkamer en de trapopgang vindt. Er ligt een travertin tegelvloer. De woonkamer Het woongedeelte heeft aan de straatzijde (7,60 m. x 5,60/3,48 m.) een gezellige zithoek met een grote raampartij v.v. houten kozijnen met elektrisch bedienbare markies. In het midden van de ruimte staat een gezellige, open haard. In het midden is de woonkamer over de hele breedte verder in te delen met een tweede zit, werk- of speelplek. Hier vindt u een tweede houten kozijn v.v. enkel glas en een elektrisch bedienbare markies. De keuken De aanbouw met de half open keuken (5,60 m. x 3,20 m.) een eethoek heeft een wit keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok is v.v. een losse koelkast, een vaatwasser en een 4-pits kookplaat, een afzuigkap en een oven. Er ligt een travertin tegelvloer. Aan de achterzijde heeft u door de houten kozijnen en loopdeur veel lichtinval en vrij zicht op de tuin, waardoor dit is hele fijne ruimte is. Er is een loopdeur naar de tuin, naar de garage en naar de oprit. Eerste verdieping Vanuit de overloop kunt u naar 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is er een open trap naar de tweede verdieping. Er ligt vloerbedekking op de overloop en in de slaapkamers. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (3,98 m. x 3,47 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er zijn twee vaste kasten en er hangt een wastafel met spiegel. De twee houten kozijnen met openslaande ramen zijn v.v. enkel glas. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,47 m. x 3,07 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier vindt u een vaste kast en een wastafel met spiegel. De twee kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (2,86 m. x 1,95 m.) ligt aan de achterzijde. Het houten kozijn in de achtermuur is v.v. enkel glas. Het kunststof kozijn in de zijmuur is v.v. dubbel glas. De badkamer De badkamer (1,95 m. x 1,27 m.) heeft een douchecabine en een wastafel. Het kunststof kozijn is v.v. dubbel glas. De ruimte is geheel betegeld. Tweede verdieping Deze verdieping heeft vloerbedekking en vanuit de overloop (3,74 m. x 2,29 m.) heeft u toegang tot een vierde slaapkamer. U vindt hier de cv-ketel (Nefit Ecomline HR 2005) en de wasaansluitingen. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer (3,74 m. x 3,23 m.) kan nog vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. Tuin De diepe, groene tuin (ca. 35 m. x 8,90 m.) ligt op het (zuid)oosten en is v.v. een gazon, bomen, struiken en andere vaste beplanting. U heeft toegang tot de garage en kunt evt. aan de achterzijde een extra toegang maken. De garage met berging De garage (4,56 m. x 3,10 m.) ligt aan de oprit en is v.v. elektra en wasaansluitingen. Er zijn twee openslaande, houten deuren en twee houten kozijnen voor daglicht. In het verlengde ligt een berging ( 5,82 m. x 3,10 m.) v.v. elektra en tevens houten kozijnen en een loopdeur naar de achtertuin. Bijzonderheden - uitgebouwd twee onder één kapwoning - in/aanpandige garage - eigen oprit - ruime woonkamer met open haard - ruime keuken met uitzicht op de tuin - 4 slaapkamers - energielabel E - op korte afstand van 2 basisscholen - tegenover een speelveld met speeltuin - u dient rekening te houden met verduurzaming en renovatie