Gerbrandystraat 45121 AN RijenVijf Eiken

Op korte loopafstand van bosgebied, kinderdagverblijf en basisschool ligt deze uitgebouwde twee onder één kapwoning met drie garages, waarvan er twee achter elkaar liggen. Er is ook ruimte om te parkeren op eigen perceel. Deze keurig onderhouden woning heeft een lichte woonkamer met houtkachel, een open keuken, een bijkeuken en 4 ruime slaapkamers. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas. De ruime tuin ligt op het zuidoosten en heeft een fraaie overkapping, een zijpoort en een dubbele poort aan de voorzijde van de woning. Indeling Entree/hal (2,84 m. x 2,20 m.) met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), twee vaste kasten, een toiletruimte, de deur naar de woonkamer en de open trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele begane grond. De toiletruimte Deze geheel betegelde ruimte is v.v. een zwevend toilet en fonteintje met stenen waskom en zwarte inbouwkraan. De woonkamer: De woonkamer (7,90 m. x 5,94 m./3,62 m.) heeft een ruime zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de tuinzijde. Er staat een gezellige houtkachel en via de openslaande deuren kunt u rechtstreeks naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. De open keuken De keuken (3,47 m. x 2,28 m.). heeft een groot raam aan de voorzijde met lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde zit ook nog een flink raam wat dit een fijne, lichte ruimte maakt. De laminaatvloer is doorgetrokken vanuit de woonkamer. De keuken is v.v. een grote koelkast, een 4 pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en anderhalve spoelbak. Er zijn lades, een kruidenlade en onderkasten met soft-close. Op de planken in de keuken heeft u extra ruimte om spullen te plaatsen. Er staat een losse, verplaatsbare eetbar. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. De bijkeuken In de bijkeuken (2,28 m. x 2,16 m.) vindt u momenteel de wasapparatuur en heeft u plaats voor een extra vriezer en/of koelkast. Deze ruimte wordt ook gebruikt als extra garderobe. In de 3 bovenkasten heeft u extra bergruimte. Er is een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hal en slaapkamers zijn v.v. een brede laminaatvloer en gladde wanden en plafonds. Alle kunststof kozijnen (2021) op deze verdieping zijn weer v.v. HR++ glas. De kozijnen in de slaapkamers hebben allen een hor. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer (4,02 m. x 3,65 m.) ligt aan de achterzijde van de woning . Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,68 m. x 3,67 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 Deze speelse slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestaat uit twee ruimtes. In de originele slaapkamer (2,5 m. x 2,19 m.) vindt u een praktische inbouwkast. Wanneer u doorloopt naar het tweede gedeelte (3,50 m. x 2,28 m.) ziet u dat u hier een leuke kinderkamer van kunt maken of bijvoorbeeld een extra opslag- / speelruimte. In het achterste gedeelte ligt momenteel vloerbedekking. De badkamer De badkamer (2,13 m. x 1,74 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is v.v. een inloopdouche met zwarte thermostaatkraan, een dubbel wastafel meubel met natuurstenen waskommen en zwarte kranen. Er hangt een zwevend toilet. De ruimte is geheel betegeld en v.v. vloerverwarming. Er hangt een designradiator en een grote spiegel met plank. Tweede verdieping Op de voorzolder (4 m. x 2,20 m.) vindt u de cv-ketel (Nefit Topline 2009) en de tweede wasaansluitingen. Er is een kunststof dakraam met HR++ glas. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer (4,30 m. x 3,58 m.) heeft een laminaatvloer. De dakkapel heeft een kunststof kozijn (2021) v.v. HR++ glas. Aan één zijde vindt een luik voor extra bergruimte en onder de dakkapel bevindt zich een open vakkenkast. Tuin De tuin (ca. 240 m² m.) ligt aan drie zijden van de woning. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier ligt een gazon, sierbestrating en vaste beplanting zoals een appel- en perenboompje, druiven, hortensia, enz. Achter in de tuin staat een ruime Douglas houten overkapping (6,16 m. x 3,13 m.) voor de gezellige uurtjes. Ook is hier een loopdeur naar de garages. Naast de woning heeft u een dubbele poort zodat er naast de woning een auto, busje of bijvoorbeeld aanhangwagen geparkeerd kan worden. Ook is er een zijpoort om de tuin te betreden/verlaten. De garages Vanuit de Gerbrandystraat kunt u twee garages betreden via de elektrische deuren. De linker garage (3,10 m. x 5,15 m.) is v.v. elektra, een elektrische deur en heeft een loopdeur naar de tuin. De rechtergarage bestaat uit twee garages achter elkaar. De voorste garage (3,08 m. x 5,15 m.) en de achterste garage (6,16 m. x 3,07 m.) zijn beide v.v. elektra. De voorste garage aan straat zijde heeft ook een elektrische deur. Het brede, stalen kozijn tussen de twee garages is nog intact en eenvoudig te herstellen zodat u maar liefst 3 auto’s kwijt kunt in uw garages. Vanuit de achterste garage kunt u naar de overkapping (met achtertuin). Bijzonderheden - uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning - uitgebouwd en opgebouwd - gelegen nabij bosgebieden, een basisschool en kinderdagverblijf - ligging tegenover een speeltuin - 3 garages - parkeren op eigen terrein - ruime woonkamer met houtkachel - open keuken - bijkeuken met wasaansluitingen - 4 ½ slaapkamers - tuin op het zuidoosten met overkapping - Volledig v.v. kunststof kozijnen v.v. HR++ glas (2021) - energielabel C