Saksen Weimarstraat 275121 MD RijenRijen Zuid

Op zoek naar een woning met potentie op een fijne locatie? Deze opvallend brede woning van circa 7,25 meter biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. De indeling is prettig, met maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een badkamer. Buiten geniet u van een royale tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt profiteren. Gelegen in de gezellige en volop in ontwikkeling zijnde wijk Rijen-Zuid, biedt deze woning een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en hier zijn droomhuis wil realiseren. Aankoopargumenten: - Een kans om een thuis te creëren wat volledig aansluit bij uw woonwensen; - De woning is voorzien van een royale buitenruimte; - De dagelijkse voorzieningen in het centrum van Rijen bevinden zich op slechts enkele minuten afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca; - Het NS-station is gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor steden als Breda en Tilburg uitstekend bereikbaar zijn. De wijk heeft een ruimtelijke en groene opzet, met volop speelplekken en groen in de nabije omgeving. Het NS-station is op loopafstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met onder andere Breda en Tilburg. Ook het centrum van Rijen ligt dichtbij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Bovendien bevindt de woning zich nabij bosrijke gebieden, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin, die u volledig naar eigen smaak kunt aanleggen, betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met praktische vaste kast, een toiletruimte, de toegang tot de ruime, verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Vanuit de keuken bereikt u tevens de achtertuin. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 110 m² biedt deze tuin talloze mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren, bijvoorbeeld met een terras, speelgelegenheid voor kinderen of een tuin met volop groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik, ideaal voor een gezin of het creëren van werk- en hobbyruimtes. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren. Slaapkamer I is circa 3,26 x 3,46 meter; Slaapkamer II is circa 2,31 x 3,70 meter; Slaapkamer III is circa 2,59 x 3,46 meter; Slaapkamer IV is circa 2,60 x 1,97 meter. Bergzolder: Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Deze praktische zolderruimte biedt volop bergruimte voor het opbergen van diverse spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2015). Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Een ideale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers; - Gelegen in een wijk die volop vernieuwd en gemoderniseerd wordt. Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning. Wilt u de mogelijkheden van deze woning zelf ontdekken? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en de ruimte en indeling zelf te ervaren.