Scholverbos 45122 HP RijenWolfsweide

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning op een kindvriendelijke locatie, met alles in huis voor jarenlang woonplezier? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer én volop praktische bergruimte. Buiten wacht bovendien een ca. 15 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden, compleet met berging en achterom. Bijzonderheden: • Op een kindvriendelijke locatie gelegen, instapklare tussenwoning; • Beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • 4 slaapkamers; • Een tuin gelegen op het zonnige zuiden van ca. 15 meter diep, voorzien van twee bergingen en achterom; • Gelegen in een rustige straat in de wijk "Wolfsweide". INDELING Begane grond: Entree/hal Via de nieuwe voordeur (2025) kom je binnen in de hal, waar zich de in 2024 vernieuwde meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaars bevindt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Toilet In het portaal, centraal in de woning, bevindt zich de modern afgewerkte toiletruimte (2024). Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing én airconditioning (2026). Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Aan de voor- en achterzijde ben je voorzien van elektrische rolluiken. Keuken De keuken vormt een fijne, lichte plek aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok in hoekopstelling biedt veel werkruimte én voldoende plek om alles netjes op te bergen. De rustige, moderne kleurstelling wordt leuk doorbroken door de speelse tegelwand, die de keuken nét wat extra karakter geeft. Verder is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De grote raampartij zorgt voor volop natuurlijk licht en is uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en een praktische draai-/kiepfunctie. Bijkeuken/achterportaal Aan de achterzijde van de woning vind je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft daarnaast toegang tot de praktische bergzolder. De oppervlakte van de bijkeuken is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Via de vernieuwde achterdeur heb je toegang tot de achtertuin. Tuin Een absoluut pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 15 meter diep. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras en kunstgrasgazon. Er is volop ruimte om buiten te eten, te loungen of simpelweg van de zon te genieten. Daarnaast zijn er een houten en stenen berging, een buitenkraantje en een achterom aanwezig. Berging Achterin de tuin vind je volop extra bergruimte. Zo is er een stenen berging van ca. 1.95m x 3.37m én een houten berging van ca. 2.23m x 2.69m. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.68m. x 2.69m. voorzien van een nette laminaat vloer, strak stucwerk wand/plafondafwerking, een elektrisch rolluik en kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.42m. x 2.37m. is tevens voorzien van een nette laminaat vloer, strak stucwerk wand/plafondafwerking, een elektrisch rolluik en kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 Tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.42m. x 2.36m. is eveneens voorzien van een nette laminaat vloer, strak stucwerk wand/plafondafwerking, een elektrisch rolluik en kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning (2024). Badkamer De modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld in een lichte, rustige kleurstelling. Hier heb je alles bij de hand: een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht én natuurlijke ventilatie en is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en een draai-/kiepfunctie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder bevind zich de opstelplaat van de HR-combiketel (Merk: Remeha, Bouwjaar: 2020). Slaapkamer 4 Ook op de tweede verdieping is nog een extra slaapkamer te vinden. Met ca. 1.48m x 2.87m is dit een leuke ruimte voor bijvoorbeeld een slaap-, werk- of hobbykamer. Het dakvenster zorgt voor fijn daglicht en achter de knieschotten is verrassend veel praktische bergruimte aanwezig.