Tuinstraat 45121 EJ RijenCentrumgebied Oost Rijen

SPECIAAL VOOR DEZE TIJD VAN HET JAAR bieden wij aan op een prachtige locatie in oude dorpskern gelegen, luxe uitstekend onderhouden, instapklare, uitgebouwde helft van een karakteristieke 2/1 kapwoning met onderhoudsarme tuin op het zonnige zuiden, inpandig zwembad, poolhouse, garage, oprit en carport. Bijzonderheden: • Fantastische locatie nabij het centrum en op steenworp afstand van school. • De woning is bijzonder goed onderhouden. • Voorzien van isolerende beglazing met behoud van karakteristieke kozijnen. • De woning is zeer royaal. • Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met heerlijk zwembad en poolhuis. • Oprit met carport en garage. INDELING: Begane grond: Entree/hal Middels de entree, met authentieke tegels aan de voorzijde, stapt u de prachtige vestibule binnen met glas in lood en een gietvloer. Hier bevind zich de meterkast (16 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar). Hal In de hal met trapopgang zijn verder de toiletruimte en de garderobe gelegen, tevens geeft de hal toegang tot de woonkamer en eetkamer met luxe woonkeuken. Toilet De met betonciré uitgevoerde ruimte beschikt over een toilet met vrijhanged closet en fonteintje. Woonkamer Sfeervolle woonkamer voorzien van hoogwaardige eikenvloer, sfeervolle haard en royale inbouwkasten. Het geheel is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Eetkamer Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een eetkamer met dezelfde eikenvloer en direct tuincontact dankzij de royale schuifpui. Eetkeuken De royale eetkeuken is voorzien van een strakke gietvloer en een keukenblok in U-opstelling voorzien van alle gemakken zoals een Solitaire fornuis voorzien van 6 gaspitten en grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, Amerikaanse koelkast(ter overname) en een beton ciré aanrechtblad. Kelder Manshoge kelder van ruim 10m². Bijkeuken De ideale bijkeuken geeft toegang tot de tuin. Hier is een 2de keukenblok met gootsteen en magnetron. Verder zijn de HR-combiketel(merk: Remeha, bouwjaar: 2022) en de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur geïnstalleerd. Tuin De privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. De tuin heeft een terras, gazon en borders met vaste beplanting. Poolhuis Achter op het perceel staat een degelijk gebouwd poolhuis met stookpunt en verschillende zitmogelijkheden. Zwembad Grenzend aan het poolhuis een goed aangelegd volledig geautomatiseerd verwarmd zoutwater zwembad van 7m x 3m x 1,40m diep. Het zwembad is 12 maanden per jaar te gebruiken aangezien het zowel als binnen- als buitenzwembad is te gebruiken dankzij het Liviumdak en de glazen wanden die volledig kunnen worden geopend. Garage De ruime garage van 9,6m x 2,74/2,91m is voorzien van tegelvloer en hardhouten garagedeuren. Voor de garage bevindt zich een carport en eigen oprit. 1e Verdieping: Bovenhal met vaste trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, doucheruimte en badkamer. De slaapkamers en de badkamer zijn volledig uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, privacy en verduistering. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3,98m x 3,28m) met hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 2 Aan voorzijde gelegen slaapkamer (3,81m x 3,34m) met hoogwaardige laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 3 Aan voorzijde gelegen kleine slaapkamer (2,67m x 2,23m) thans in gebruik als kastenkamer en eveneens voorzien van dezelfde hoogwaardige laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is tevens voorzien van beton ciré wandafwerking en gietvloer, hier bevinden zich een dubbele wastafel voorzien van fraai wastafelmeubel, een 2de toilet met vrijhangend closet, doucheruimte, royaal ligbad en handdoeken radiator. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping, deze bestaat uit een voorzolder met inbouwkast en dakvenster en toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 De grote vierde slaapkamer (4,34m x 3,16m) met ingebouwde kastenwand, laminaatvloer, een dakkapel voorzien van een rolluik aan de achterzijde en aan de voorzijde een dakvenster. Slaapkamer 5 Kleine slaapkamer (3,34m x 3,36m) aan de voorzijde gelegen voorzien van dakvenster.