Principaalhof 62231 DV RijnsburgFrederiksoord-Noord

*English text below* Op zoek naar uw eerste woning of comfortabel wonen op de begane grond? Dan is dit uw kans! Direct te betrekken, modern en met een heerlijke tuin! Deze sfeervolle benedenwoning uit 2014 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat u zoekt in comfortabel wonen. Dankzij de recente bouw geniet u van een moderne afwerking, met een stijlvolle keuken en gemoderniseerde badkamer waar koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die flexibel in te delen zijn: ideaal als royale hoofdslaapkamer in combinatie met een kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig. Extra comfortabel is de eigen berging in het complex en op eigen terrein een parkeerplaats die je huurt. Als absolute eyecatcher geldt de zonnige tuin op het zuidoosten. Het woningbrede terras vormt hier een heerlijke plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten en in alle rust te ontspannen. Kortom: een instapklare woning met een fijne buitenruimte op een prettige locatie waar u tevens gebruik kunt maken van de Wellness voorzieningen van het appartementencomplex! De woning maakt deel uit van een verzorgd en rustig gelegen complex “De Bloem” in het charmante Rijnsburg, ideaal gesitueerd tussen Katwijk en Leiden. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sport- en recreatiemogelijkheden, bevinden zich op korte afstand. In uw vrije tijd geniet u hier volop van de omgeving: maak een heerlijke strandwandeling in Katwijk of verken de uitgestrekte polders per fiets. Bovendien bereikt u binnen circa 15 minuten fietsen het levendige centrum van Leiden, waar u terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, gezellige restaurants en het centraal station. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N206 en A44, bent u snel onderweg richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Kortom, een perfecte locatie voor wie rustig wil wonen met alle dynamiek binnen handbereik! Indeling van de woning: Begane grond: Een zelfstandige privé entree op de begane grond om de woning te bereiken. Via de ruime en lichte hal, voorzien van garderoberuimte en meterkast, bereikt u alle vertrekken van deze comfortabele benedenwoning. De royale woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Creëer hier moeiteloos een sfeervolle zithoek én een ruime eethoek met grote eettafel, ideaal om te genieten met familie en vrienden. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch opgesteld in een hoekopstelling. Dankzij de vele kasten beschikt u over volop bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesladen. De achterwand is afgewerkt met neutrale wandtegels, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. Door de open verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De zonnige tuin is bereikbaar via de openslaande deuren en vormt op mooie dagen een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u optimaal van het buitenleven, of u nu wilt ontspannen in de zon of gezellig wilt dineren in de buitenlucht. Vanuit de hal bereikt u de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en aan de tuinzijde. Dit is de grootste slaapkamer en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en ruime kledingkasten. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, vernieuwd in 2021. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een designradiator (ideaal voor het drogen van handdoeken) en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen. De badkamer is volledig betegeld met neutrale, eigentijdse vloer- en wandtegels en beschikt over mechanische ventilatie. Aangrenzend treft u een separate toiletruimte, eveneens vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is multifunctioneel in te richten. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of studeerkamer. Uiteraard is ook deze ruimte netjes afgewerkt. De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van voldoende groepen en slimme meters voor gas en elektra. Direct bij de entree bevindt zich de inpandige berging/wasruimte. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen en is tevens voorzien van de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Ideaal voor extra gemak en een opgeruimde woning! Buiten: De achtertuin van circa 28 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Dankzij de openslaande deuren en de zonnige ligging is dit een heerlijke plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grenst aan een groenstrook en de parkeerplaats. Er is volop ruimte voor een grote eettafel met stoelen én een comfortabele zithoek – perfect voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd, bestraat binnenterrein van de VvE, waar tevens de parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Wellness: Het appartementencomplex “ De Bloem beschikt over een eigen wellness centrum met een zwembad, Fitness en Turk stoombad, heerlijk en comfortabel om lekker te kunnen ontspannen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Woonoppervlakte 73,7 m². - Achtertuin/terras 28,2 m². - Externe bergruimte: 4 m². - Inhoud woning: 278 m³. - Bouwjaar: 2014. - Volledig geïsoleerd, Energielabel A. - Cv Combiketel Intergas HR 2014. - Ruim begane grond appartement met twee slaapkamers. - Zonnige woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. - Gemoderniseerde badkamer en toilet. - Inpandige wasruimte en berging. - Strakke wandafwerking en moderne laminaatvloeren. - Parkeerplaats op eigen terrein: € 60,00 per maand (huur). - Servicekosten: € 103,00 per maand. - Kosten voor gebruik Wellnessruimte ca. € 25,00 per maand (optioneel, vrije keuze). - Op korte fietsafstand van het strand. - Het winkelcentrum ligt werkelijk om de hoek. Vraagprijs: € 425.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Looking for your first home or comfortable ground-floor living? This is your opportunity! Ready to move into, modern, and with a wonderful garden. This attractive ground-floor apartment, built in 2014, has been impeccably maintained and offers everything you are looking for in comfortable living. Thanks to its recent construction, you can enjoy a modern finish throughout, including a stylish kitchen and a modernized bathroom where cooking and relaxation come together effortlessly. The property features two well-sized bedrooms that can be arranged flexibly: ideal as a spacious main bedroom combined with a child’s room, home office, or hobby room. In addition, there is a practical separate laundry room. Adding to the comfort is a private storage unit within the complex and a parking space on site, available for rent. The absolute highlight is the sunny southeast-facing garden. The full-width terrace is a lovely place to enjoy the sun from early in the day and relax in peace. In short: a move-in ready home with pleasant outdoor space in an attractive location, where you can also make use of the wellness facilities in the apartment complex. The apartment forms part of the well-maintained and peacefully situated complex “De Bloem” in the charming village of Rijnsburg, ideally located between Katwijk and Leiden. All daily amenities, such as shops, schools, and sports and recreational facilities, are within a short distance. In your free time, you can fully enjoy the surroundings here: take a lovely walk on the beach in Katwijk or explore the wide open polder landscape by bike. In addition, the lively city centre of Leiden, with its wide range of shops, cosy restaurants, and central station, can be reached within approximately 15 minutes by bicycle. Accessibility is also excellent. Via the nearby main roads, such as the N206 and A44, you can quickly travel towards The Hague, Schiphol, and Amsterdam. In short, a perfect location for those who wish to live in peace while keeping all urban dynamics within easy reach. Layout of the property Ground floor: A private entrance on the ground floor provides access to the apartment. Through the spacious and bright hallway, featuring a wardrobe area and meter cupboard, you can access all rooms of this comfortable ground-floor apartment. The generous living room with open-plan kitchen is wonderfully bright thanks to the large windows and offers plenty of possibilities for various layouts. You can easily create a cosy sitting area as well as a spacious dining area with a large dining table, ideal for enjoying time with family and friends. The open kitchen has a modern appearance and is practically laid out in a corner arrangement. Thanks to the many cupboards, there is ample storage space. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, and refrigerator with freezer drawers. The backsplash is finished with neutral wall tiles, creating a timeless and well-kept appearance. Thanks to the open connection with the living room, you will always remain in contact with your guests while cooking — ideal for cosy evenings with family and friends. The sunny garden can be accessed through the French doors and on beautiful days forms a wonderful extension of the home. Here you can fully enjoy outdoor living, whether you want to relax in the sun or dine al fresco. From the hallway, you reach the first bedroom, located at the quiet rear side of the apartment overlooking the garden. This is the larger bedroom and offers ample space for a comfortable double bed and spacious wardrobes. Directly next to this bedroom is the modern bathroom, renovated in 2021. This stylish room is fitted with a generous walk-in shower with both a rain shower and hand shower, a design radiator (ideal for drying towels), and a vanity unit with double washbasin and practical storage drawers. The bathroom is fully tiled with neutral, contemporary floor and wall tiles and features mechanical ventilation. Adjacent to this is a separate toilet room, also renovated in 2021 and finished in the same modern style, with a wall-mounted toilet and small washbasin. The second bedroom is located at the front of the apartment and can be used in various ways. This room is highly suitable as a bedroom, but also perfect as a home office or study. Naturally, this room is also neatly finished. The meter cupboard is modern and equipped with sufficient groups as well as smart meters for gas and electricity. Directly by the entrance is the internal storage/laundry room. This practical area offers plenty of possibilities for storage and is also fitted with the central heating installation and connections for laundry appliances. Ideal for added convenience and a tidy home. Outside The rear garden of approximately 28 m² extends across the full width of the apartment and is favourably positioned facing southeast. Thanks to the French doors and sunny orientation, this is a delightful place to enjoy the sun from early in the day. The garden is designed for low maintenance with paving and borders a green strip and the parking area. There is plenty of room for a large dining table with chairs as well as a comfortable sitting area — perfect for long summer evenings. At the front of the apartment, there is a neatly paved communal courtyard belonging to the homeowners’ association, where the parking spaces are also located. Wellness: The apartment complex “De Bloem” features its own wellness centre with a swimming pool, fitness room, and Turkish steam bath — a wonderful and comfortable place to relax. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. There you will find the property documentation and all kinds of additional information, such as a sun position tool and information about the neighbourhood and surrounding area. Come and view it and be pleasantly surprised! Features -Living area: 73.7 m² -Rear garden/terrace: 28.2 m² -External storage space: 4 m² -Volume: 278 m³ -Year of construction: 2014 -Fully insulated, Energy Label A -Intergas HR central heating boiler, 2014 -Spacious ground-floor apartment with two bedrooms -Sunny living room with double doors opening onto the garden -Modernized bathroom and toilet -Internal laundry room and storage -Sleek wall finishes and modern laminate flooring -Parking space on site: €60 per month (rental) -Service charges: €103 per month -Use of wellness area: approx. €25 per month (optional) -Short cycling distance to the beach -Shopping centre literally around the corner Asking price: €425,000 costs buyer | Delivery: by mutual agreement An NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.