Christinalaan 302231 ZP RijnsburgFrederiksoord-Noord

Prachtige vrijstaande villa op een toplocatie in Rijnsburg! Welkom aan de Christinalaan 30, een stijlvolle en uitstekend onderhouden geschakelde vrijstaande villa waar ruimte, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Deze royale gezinswoning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met stijlvolle schouw met hoogwaardige houtkachel, een luxe woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon, een prachtige achtertuin met riant tuinhuis én een eigen garage met oprit. Dankzij de recente verduurzaming met onder andere een hybride warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Rijnsburg. Hier woon je op een rustige locatie met volop groen, speelgelegenheden en voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Remise bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt Oegstgeest letterlijk om de hoek en fiets je binnen circa 10 tot 15 minuten naar Leiden Centraal. Voor liefhebbers van strand en natuur zijn Katwijk, de duinen en het strand eveneens snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die centraal willen wonen tussen stad, dorp en kust. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt Christinalaan 30 binnenkort wel jouw nieuwe thuis! De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de royale hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is direct een echte blikvanger. Dankzij de royale afmetingen, de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval. De warme houten vloer en de stijlvolle schouw met hoogwaardige houtkachel zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Via de fraaie stalen en-suite deuren kom je in de luxe woonkeuken. Deze hoogwaardige keuken (Kuivenhoven) is uitgevoerd met een ruim kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast, koffieautomaat, 2 combi-ovens en veel bergruimte. De grote lichtstraat zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Achter de garage bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de hybride warmtepomp(2023). De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige opzet is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich een riant tuinhuis met een royale overkapping, verlichting, elektra en een separate berging. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon om in alle rust van de tuin te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met geïntegreerde televisie, een inloopdouche met Sunshower, een dubbele wastafel en een toilet. De royale master bedroom aan de voorzijde is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en biedt daardoor uitzonderlijk veel ruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime inloopkast, airconditioning en openslaande deuren naar het royale balkon aan de voorzijde van de woning. Indien gewenst is het relatief eenvoudig om hier weer een extra slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en voorzien van een wastafel en praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2024. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op een geliefde locatie in Rijnsburg met eigen oprit en garage; • Vier ruime slaapkamers; • Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping; • Twee badkamers; • Hybride warmtepomp geplaatst in 2023; • Cv-ketel vernieuwd in 2024; • Airconditioning aanwezig • 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 door erkend schildersbedrijf; • Gevel professioneel gereinigd in 2025; • Prachtig aangelegde achtertuin met riant tuinhuis met overkapping en berging; • Oplevering in overleg. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.