Floralaan 202231 ZV RijnsburgFrederiksoord-Noord

Nog voordat je echt binnen bent, weet je het al: dit huis voelt anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een woning met karakter en overtuiging. De entree leidt naar een royale hal waar ruimte, rust en verfijning gelijk al samenkomen. Alles is strak, doordacht en perfect afgewerkt. De uitgebreide meterkast is naadloos geïntegreerd en de toiletruimte is zeer luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijdragend toilet, een urinoir en een elegant fonteintje. Vanuit de hal ontvouwt zich, achter een indrukwekkende taatsdeur, het kloppend hart van de woning: de woonkeuken. Een ruimte die niet ontworpen is om alleen te functioneren, maar om te leven. De woonkeuken en woonkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden door een taatswand met taatsdeur – een krachtig architectonisch statement waarin design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, met daaromheen barkrukken die uitnodigen tot lange avonden, gesprekken en samenzijn. Het hoogwaardige apparatuurpakket laat niets te wensen over: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser zijn volledig geïntegreerd en afgewerkt op topniveau, terwijl de Quooker-kraan het geheel compleet maakt. De ruimte is zó royaal opgezet dat naast het eiland moeiteloos een grote eethoek past én er extra werkruimte is gecreëerd. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkeuken is de binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze uitzonderlijk royale garage van circa 26 m² is voorzien van een praktische entresol, een loopdeur naar de oprit en een directe verbinding met de achtertuin. Deze ruimte laat zich moeiteloos vormen naar jouw levensstijl: van garage tot atelier, van gym tot werkruimte of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, bereikbaar via een taatswand. Hier heerst rust, sfeer en gastvrijheid. Een genot om in thuis te komen en om gasten te ontvangen. De open haard vormt het warme middelpunt, de sfeervolle erker zorgt voor licht en karakter en de strakke afwerking maakt dat je hier automatisch vertraagt. Een plek waar comfort en stilte samenkomen. Via de fraai vormgegeven designtrap bereik je de eerste verdieping. De overloop ademt dezelfde kwaliteit en sereniteit als de rest van de woning. Hier bevindt zich de royale wasruimte, hoogwaardig afgewerkt en volledig ingericht voor wasapparatuur, strijken en opbergen — praktisch én esthetisch in balans. Ook is hier een vrijdragend toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, opgezet als een echte privésuite. Een slimme scheidingswand met ruimte voor televisie creëert geborgenheid en comfort. Aansluitend bevindt zich een prachtige walk-in closet, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, slim afgescheiden en perfect geïntegreerd. De badkamer zelf voelt als een luxe spa: een vrijstaand ligbad, een royaal dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche waar je zo binnenstapt. Hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een perfecte indeling maken dit tot een ruimte die dagelijks voelt als een verwenmoment. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ontvouwt zich een zeer royale open zolderverdieping, aantrekkelijk verlicht door de dubbele dakkapel. Deze verdieping is multifunctioneel en leent zich perfect als luxe gastenverblijf, studio, kantoor of volwaardige slaapkamer. Daarnaast bestaat hier eenvoudig de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. De verdieping beschikt over een moderne tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, volledig in lijn met het hoge afwerkingsniveau van de woning. Ook buiten is het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en bieden volop privacy en gebruiksgemak. In de achtertuin is bovendien een aparte buitenberging aanwezig, praktisch gesitueerd en stijlvol uit het zicht. Tot slot is deze woning van boven tot onder afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, luxe vloeren, hoge plinten, plafondhoge deuren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Leidingen en bedrading is weggewerkt en alles is consequent doorgevoerd. Alles klopt. Alles voelt af. Een woning met karakter en klasse, waar details het verschil maken. Voel je welkom om het zelf te ervaren! Bijzonderheden Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 167 m2, garage ca. 26 m2, ca. 11 m2 berging (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Bouwjaar 1985, volledig gemoderniseerd in 2019/ 2020 - Multifunctionele garage met entresol - Hoogwaardige afwerking gehele woning volledig maatwerk - Twee badkamers - Zolderverdieping nog vrij in te delen - Fraai aangelegde tuin - Volledig geïsoleerd, maar nog voorzien van oud energielabel D - Ideale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen A44 en N206, steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar, strand en duinen op 10 minuten fietsafstand