Koestraat 552231 JE RijnsburgCentrum

Koestraat 55 - 55 A Rijnsburg Achter de gevel van deze hoekwoning gaat een verrassend ruime (door de externe ruimte in het bijgebouw) en sfeervolle woning schuil. Als u binnenstapt, via de achterzijde ontdekt u de bijzondere indeling, de leefruimtes in het voorhuis en de extra mogelijkheden in bijgebouw. U krijgt een woonoppervlakte van 84 m² in het hoofdgebouw, met een lichte woonkamer (ca. 24 m2), een royale vernieuwde (2022) leef / woonkeuken (ca. 14 m2) met alle inbouw apparatuur, 2 slaapkamers, een moderne badkamer met douche op de 1e verdieping en een flinke bergvliering. het bijgebouw heeft totaal 37.40 m2 oppervlakte, voorzien van wasruimte en een royale berging / hobby ruimte op de begane grond, via een "vaste" trap bereikt u de vliering / zolder, hier heeft u een nokhoogte van ca. 2.57 m., geschikt voor hobby of bergruimte, ook om te bouwen tot logeerkamer en/of atelier . Er is een kleine voortuin op het westen en een achtertuin op het zuidoosten (voor de achtertuin geld deels een recht van overpad voor de buren op nr. 51 en 53). Verwarming via een eigen CV ketel, Remeha Avanta 28 c, bj 2021. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deel HR, deel HR ++. Energielabel D. Het woongedeelte Begane grond met leisteen, de 1e verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Via de achtertuin betreed u de woning. De woning staat op 135 m² eigen grond. Parkeren in de directe omgeving, nog steeds gratis. In de directe omgeving vind u diverse winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen. Het strand van Katwijk is op ca. 17 minuten fietsafstand, het centrum van Leiden ca. 18 minuten fietsen. Op loopafstand van een bushalte en het centrum van Rijnsburg. De uitvalswegen A 44, A 434 en N 206 zijn snel en goed bereikbaar. Heerlijk wonen op een leuke plek in een bijzondere woning. Indeling: Hoofdgebouw: Begane grond Entree (via de achterzijde) met een ruime hal, woonkeuken (ca. 5.20 x 2.74 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, oven, afzuig-/filterkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser, woonkamer (ca. 5.20 x 5.66/4.30 m.) met open trap naar de 1e etage en extra zijraam, kleine hal, vrijdragend toilet. Eerste verdieping: boven het woongedeelte Overloop, twee slaapkamers: 1e (ca. 5.20 x 3.64/2.52 m.) met dakkapel en dakraam, 2e (ca. 4.23 x 2.50 m.) met dakkapel, vernieuwde (2021) badkamer (ca. 3.66 x 2.42 m. deels onder de schuine kap) met dubbele wastafel en douche met scherm voorzien van hand en regen douche (er is ruimte en er zijn aansluitingen voor een ligbad). tweede verdieping / vliering: Via een vlizo trap bereikt u de vliering / bergruimte met een nokhoogte van ca. 2.03 m., hier heeft u 4 velux ramen en is de opstelling van de CV ketel. Bijgebouw: Begane grond: Via de dubbele deuren komt u in een ruime bergruimte ca. 5.39 x 5.12/3.12 m., (geschikt voor atelier of werkkamer), hier is ook de wasruimte (ca. 1.93 x 1.87 m.). eerste verdieping: via een "vaste trap" komt u op de ruime vliering (ca. 5.19 x 4.18 m.), hier heeft u een nokhoogte van ca. 2.57 m.. Tuin: De kleine beschutte achtertuin ligt op het zuidoosten met een recht van overpad. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een achterom. Bijzonderheden • hoekwoning; • bouwjaar circa 1904 (volgens BAG 1925); • 84 m² woonoppervlakte, hoofdgebouw; • 37.40 berging / overige ruimte in het bijgebouw; • perceeloppervlakte 135 m², eigen grond; • inhoud totaal 507 m³; • woonkamer ca. 24 m²; • 2 slaapkamers; • vernieuwde (2022) keuken met openslaande deuren naar de tuin; • multifunctionele werkruimte/verblijfsruimte in het bijgebouw; • achtertuin op het zuidoosten met achterom; • voor een groot deel voorzien van dubbel glas; • Remeha Avanta ace 28 C-combiketel uit 2021; • het energielabel is D; • gratis parkeren in de directe omgeving; aanvaarding in overleg (ca. november / december 2026). Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden