van der Vliststraat 12231 LG RijnsburgKleipetten

Op zoek naar een moderne, goed geïsoleerde woning met veel ruimte, comfort én de mogelijkheid om de woonoppervlakte eenvoudig verder uit te breiden? Deze royale eindwoning in de gewilde wijk Kleipetten biedt met 94 m² gebruiksoppervlakte wonen én een royale zolder van circa 26 m² volop potentie. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel niet tot het officiële woonoppervlak gerekend. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel of een groter dakraam zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Daarmee kan de gebruiksoppervlakte wonen worden vergroot tot minimaal 120 m². De woning is gebouwd in 2002, staat op een perceel van 115 m² eigen grond en beschikt momenteel over drie slaapkamers, een ruime uitgebouwde woonkamer, een complete open keuken, een moderne badkamer en een royale achtertuin op het oosten. Daarnaast is er sprake van een energielabel A en is de woning volledig geïsoleerd. De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een beschutte en kindvriendelijke woonomgeving aan een doodlopende straat met hofkarakter. Scholen, winkels en overige voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen of wandelen. Ook parkeren is uitstekend geregeld: aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid, met daartussen een kleine groene buffer. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de aantrekkelijke, ruime en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, een praktische trapkast, een stijlvol wandmeubel met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, duo-wastafelmeubel en hangend toilet. Tweede verdieping De royale, praktisch ingedeelde zolderverdieping vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. De ruimte is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van het woonprogramma. Zo kunnen hier bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een comfortabele werkplek, hobbyruimte of andere gebruiksruimte worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam ontstaat bovendien nog meer licht en gebruiksmogelijkheid. Naast de opstelling van de cv-ketel en de was-apparatuur is er veel bergruimte aanwezig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning wordt verwarmd door een Remeha HR-combiketel uit 2025 en beschikt over mechanische ventilatie. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar: 2002; - Perceeloppervlakte: 115 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²; - Royale zolderverdieping van circa 26 m², momenteel niet opgenomen in het officiële woonoppervlak; - Mogelijkheid om de gebruiksoppervlakte wonen uit te breiden tot minimaal 120 m²; - Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor één of twee extra kamers op zolder; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Mechanische ventilatie; - Remeha HR-combiketel uit 2025; - Ruime achtertuin op het oosten; - Vrijstaande stenen berging en achterom; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk. Verkoopprocedure Dunavie: - Verkoop vindt plaats conform het verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie verkoopprotocol in Move.nl); - Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; - Huurders van Dunavie krijgen tot en met 3 september 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie verkoopprotocol); - Na deze datum wordt de woning op de vrije markt aangeboden; - Derden en/of externe geïnteresseerden kunnen na deze datum bezichtigingen inplannen; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie verkoopprotocol); - Niet-bewonersclausule (zie verkoopprotocol); - Ouderdomsclausule (zie verkoopprotocol); - Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk.