Vliet Noordzijde 572231 GP RijnsburgCentrum

‘Charmant, robuust en zeer verrassend ingedeeld familiehuis van circa 240m2 aan het water van de Vliet met een grote tuin, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een heerlijke woonkeuken’ Deze unieke en speelse gezinswoning, die ooit dienst deed als boerderij, beschikt over prachtige ruimtes die naadloos in elkaar overvloeien en tot in detail zijn ingedeeld. Op een fraaie locatie in Rijnsburg, in de achtertuin van Leiden, staat dit mooie en zeer ruime huis, dat zelfs voor dubbele bewoning geschikt zou zijn. De omgeving kenmerkt zicht door de uiteenlopende architectuur, het unieke karakter, de authentieke ligging en het gemoedelijke dorpsgevoel. De bewoners zeggen hierover het volgende: “In 2009 zijn wij met de kinderen aan de Vliet gaan wonen. Rijnsburg was voor ons een verrassing, maar het fantastische huis trok ons meteen enorm aan. We hebben er uiteindelijk vijftien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. De twee gescheiden bovenverdiepingen waren ideaal. De kinderen hadden als het ware hun eigen "appartementje", terwijl wij aan de achterkant onze eigen afdeling hadden. Daarnaast was er altijd genoeg ruimte voor logees. Het is een heerlijk huis met een enorme, stille tuin en een gezellige keuken die echt het hart van het huis vormt. We hebben er vaak bij de open haard plaatjes gedraaid, lange avonden met vrienden doorgebracht en zelfs onze bruiloft in de eigen tuin gevierd. Ook de winkels zijn lekker dichtbij. We hebben hier een fantastische tijd gehad. Toen de kinderen niet meer thuis woonden, werd het huis eigenlijk te groot voor ons. Toch kost het ons moeite om afscheid te nemen van een plek waar zoveel mooie herinneringen liggen.” INDELING Begane grond: Het perceel is riant van opzet wat zich vertaalt in een prachtig brede gevel, een diepe achtertuin met een vrijstaand tuinhuis en toegang tot een zijperceel waarvoor overpad verleend is. Ook het interieur van deze fijne familiewoning is riant te noemen. De voordeur is rechts geplaatst in de voorgevel waardoor een elegante entree ontstaan is die direct toegang geeft tot de eerste, in het voorhuis gelegen, woonkamer. De formele ruimte, ook wel de opkamer genoemd, heeft uitzicht op het water van de Vliet en beschikt over een hout gestookte openhaard met indrukwekkende, natuurstenen schouw. Onder de trap is een praktische garderobekast gecreëerd. De glazen deur geeft toegang tot de grote verbindende ruimte, momenteel in gebruik als werkplek, die leidt naar de gezellige woonkeuken. De keuken is intiem en uitnodigend waarbij de grote eettafel een warm middelpunt is. Het boeren verleden is terug te zien in de hoogteverschillen en het balkenplafond. Zelfs één van de ringen waar de koeien aan vast stonden, is bewaard gebleven en vormt nu een mooie herinnering aan vervlogen tijden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, een keramische kookplaat, een koelkast en een aparte vriezer. Bovendien is er, door de opstelling, veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is de tweede, meer informele, woonkamer met zicht op de tuin bereikbaar waar de openslaande deuren zorgen voor veel licht én sfeer. Het aangrenzende terras en de tuin zijn fraai aangelegd. Een oase van rust en groen van maar liefst 27 meter diep, waar ontspanning en privacy voorop staan. Of het nu is aan de lange tafel tegen de achtergevel of op de gezellige loungeset bij de buitenhaard, genietend van de zon op het groene gazon of misschien wel in het tuinhuis waar een houtkachel de ruimte verwarmt en de mogelijkheid bestaat het in te richten als zomerverblijf. Het huis beschikt op de begane grond verder over een inpandige schuur met dubbele deuren die verbonden is met de ‘dam’ ernaast en door middel van recht van overpad gebruikt wordt. Eerste etage voorhuis: Het trappenhuis in het voorhuis naar de eerste verdieping bevindt zich in de eerste woonkamer. De trap komt uit op de ruime overloop die toegang geeft tot de vertrekken op deze etage waaronder een toilet, badkamer en een dakterras. Aan de voorzijde liggen twee goed formaat slaapkamers. De sfeervolle ruimtes zijn voorzien van eenzelfde kwalitatief hoogwaardige vloer waardoor een mooi geheel ontstaat. Er zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten met veel opbergruimte en de mogelijkheid om een derde slaapkamer terug te brengen. De badkamer beschikt over een ligbad, handdoekradiator, separate douche en een wastafel met opbergmeubel. Het dakterras is een buitenruimte met veel privacy. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Eerste etage achterhuis: De eerste etage van het achterhuis kent hetzelfde aantal slaapkamers als het voorhuis. Hier zijn dus nog eens twee, ruime slaapvertrekken gesitueerd met een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben een hoge nok met zichtbare balken en een prachtig uitzicht op het groen van de eigen achtertuin. Sfeervolle ruimtes met een aangenaam karakter. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. Op de overloop is een vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering, waar, in het midden, volledige stahoogte is. Omgeving: Op steenworp afstand van Leiden ligt het gemoedelijke Rijnsburg waar kindvriendelijkheid en rust hand in hand gaan met een centrale ligging. In deze mooie, rustige omgeving is veel karakter en een aangename gemoedelijkheid. De dorpskern van Rijnsburg heeft een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er goede voorzieningen zoals een tennisvereniging, sportscholen, voetbalclub en een zwembad, het strand van Katwijk en Noordwijk ligt op fietsafstand. Rijnsburg heeft een goede openbaarvervoerverbinding met o.a. Leiden, een snelle verbinding naar de A44 en daarmee naar alle grote omliggende steden. Bijzonderheden: - Zeer groot en goed ingedeeld familiehuis van circa 240m2 - Oude boerenwoning met verbouwde stal op een charmante locatie - Prachtige, natuurlijke omgeving dichtbij Leiden - Een speelse indeling met een voor- en een achterhuis - Gezellige woonkeuken - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer - 2 badkamers en 3 toiletten - Inpandige schuur met dubbele deuren voor bijvoorbeeld motor, fietsen of hobbyruimte - Riante begane grond met een goed doordachte indeling - Riante, serene tuin van 27 meter diep met veel privacy en rust - Vrijstaand tuinhuis met veel mogelijkheden - Oplevering in overleg