Haarstraat 1767462 AW RijssenHet Molenstal

Haarstraat 176: instapklaar en modern! Bent u op zoek naar een instapklare en volledig gemoderniseerde woning met veel ruimte, comfort en een diepe achtertuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. In 2019 is de woning nagenoeg volledig vernieuwd en sindsdien strak afgewerkt, waarbij in 2021 alle kunststof kozijnen zijn geplaatst en in 2022 de kap volledig is vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht, een uitgebouwde leefkeuken met kookeiland, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische kelder, een bergzolder en een fraai aangelegde, zeer diepe achtertuin. De combinatie van afwerking en ruimte maakt dit tot een bijzonder complete woning. De diepe achtertuin met brede zij-ingang en royale oprit vormt een perfecte aanvulling op het wooncomfort. Met onder andere een serre met houtkachel, een grote bergschuur, zonnepanelen en diverse praktische voorzieningen is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Tijdlijn woning: Haarstraat 176, Rijssen 1960: Bouwjaar van de woning 2019: - Nieuwe keuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur - Badkamer gerealiseerd op de begane grond - Uitbouw aan de achterzijde (keuken/hal/badkamer) - Vloerisolatie aangebracht (balkenbroodjesvloer) - Elektrische installatie volledig vernieuwd - Woning grotendeels voorzien van moderne afwerking (stucwerk, vloeren, etc.) 2021: Buitenkozijnen vervangen door kunststof kozijnen 2022: - Pannenkap geplaatst en volledig geïsoleerd - Bouw van een grote bergschuur met bergzolder - Realisatie van een ruime serre 2024: Installatie van 12 zonnepanelen Entree / hal Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer en vormt een nette en functionele binnenkomst. Vanuit hier krijgt u direct een goed beeld van de verzorgde staat van de woning. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en een toiletruimte met nis, uitgevoerd in een moderne stijl. Daarnaast is er toegang tot de praktische kelder en de woonkamer, terwijl de vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De indeling is overzichtelijk en zorgt voor een prettige routing binnen de woning. De kelder is vanuit de hal bereikbaar en heeft een stahoogte van circa 1,80 meter. Deze ruimte heeft de grootte van de hal en is ideaal te gebruiken als provisie- of bergruimte. Daarnaast is hier de waterontharder geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort in de woning. Begane grond De begane grond is in 2019 grondig aangepakt en vormt het comfortabele leefhart van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en een strakke afwerking. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt vrij uitzicht over de straat. De ruimte is royaal van opzet en beschikt over zowel een gaskachel als een houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich een praktische werkruimte met een grote kastenwand. De open doorgang naar de keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Keuken De uitgebouwde keuken vormt een centrale plek in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en de aanwezige screens zorgen voor extra comfort. Het kookeiland met inductiekookplaat en het ruime aanrechtblad maken de keuken zowel praktisch als stijlvol. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de achtergelegen hal, die toegang biedt tot de badkamer en de tuin. Hal (achterzijde) De achterhal is praktisch ingericht en voorzien van een grote schuifkastenwand met opstelling voor wasmachine en droger. Deze ruimte vormt een functionele schakel tussen de keuken, badkamer en tuin. Badkamer (begane grond) De badkamer op de begane grond is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en een wastafelmeubel. Inbouwspots en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort en een nette afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De overloop is voorzien van airconditioning en inbouwspots, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamer één Deze slaapkamer is strak afgewerkt en voorzien van twee kunststof draaikiepramen met inzethorren. De ruimte beschikt over hoge plinten en een nette afwerking. Slaapkamer twee Een praktische slaapkamer met een groot kunststof draaikiepraam. Ook deze kamer is strak gestuct en voorzien van hoge plinten. Slaapkamer drie (master bedroom) De master bedroom is ruim van opzet en beschikt over twee grote kunststof draaikiepramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een grote schuifkastenwand en een strakke afwerking met hoge plinten. Toiletruimte De toiletruimte op de verdieping is modern uitgevoerd met een tegelvloer, fontein, nis, wastafelmeubel en inbouwspots. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met een Velux dakraam. In 2022 is de kap volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Tuin en buitenruimte De achtertuin is bijzonder diep en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Het grote terras biedt plek voor meerdere zitgedeeltes en dankzij de brede zij-ingang is de tuin goed bereikbaar. De serre vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van een houtkachel en een grote glazen schuifpui, waardoor deze ruimte het hele jaar door te gebruiken is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergschuur uit 2022 met bergzolder, voorzien van ledverlichting, de omvormer van de zonnepanelen en een grondwaterpomp. Daarnaast beschikt de tuin over diverse praktische voorzieningen, zoals een dierenverblijf met stroom en elektrische waterbak en een druppelslang rondom. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2024), wat bijdraagt aan lagere energielasten. De ruime oprit aan de zijkant biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.