Joost van den Vondelstraat 317461 ZE RijssenPlan Zuid

- Grotendeels onderkelderde tussenwoning; - Dak geïsoleerd in 2023 en v.v. nieuwe dakpannen en -goten; - Verrassend ruim (131 m² wonen), met 5 slaapkamers; - Gevel gerenoveerd en geïsoleerd in 2023; - Mooi perceel van 218 m², met achterom; - Vloerverwarming in woonkamer en keuken. Aan de Joost van den Vondelstraat 31 in Rijssen staat een zeer verrassende tussenwoning te koop. Met een woonoppervlak van 131 m² en 5 slaapkamers is deze gezinswoning bovengemiddeld ruim te noemen. Er is niet alleen sprake van een vaste trap naar de tweede verdieping; de woning is ook grotendeels onderkelderd. Aan de achterzijde zien we een lichte erker, waardoor er extra ruimte in de woonkamer wordt geboden. Dat de woning een flinke slag groter is dan een gemiddelde tussenwoning, is niet alleen te zien in de brede keuken, maar ook op de verdiepingen. De zolderruimte is comfortabel vanwege de uitstekende dakisolatie, die in 2023 is aangebracht. Toen is de gevel ook geïsoleerd, gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw ingevoegd. Op de kap liggen nieuwe dakpannen en de goten zijn in 2023 ook vervangen. Achter de woning ligt een fijne tuin. Die biedt extra ruimte, omdat het huis aan het einde van het achterpad is gelegen. Hier zien we ook een gemetselde fietsenberging. De groene en keurig verzorgde tuin is een fijne plek om te genieten van je vrijetijd! De woonlasten blijven aan de Joost van den Vondelstraat behoorlijk beperkt, omdat het woonhuis al deels is verduurzaamd. Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een Energielabel C worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 5.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een C-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 15.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. Leg je bijvoorbeeld zonnepanelen op de voorzijde van de kap, dan zullen die vanwege de westelijke oriëntatie prima renderen. Of wat te denken van een airco-installatie? We gaan graag samen met jullie op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk, in verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woninginhoud van 543 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Kelder In de kelder, die toegankelijk is vanuit de hal van de woning, zien we een overloop met wasmachineaansluiting en een tweetal bergruimtes. Begane grond De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ontvangsthal biedt een meterkast, een vaste kast, een toiletgelegenheid, de trapopgang, de toegang naar de kelder en een doorloop naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is verrassend ruim en voorzien van een inbouwkeuken. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken, die voorzien is van een lichte serre met schuifpui aan de achterzijde. In de woonkamer en de keuken is vloerverwarming toegepast. We lopen terug naar de ontvangsthal en via de dichte trapopgang begeven we ons naar de verdieping: Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop met kastruimte, 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en een douchegelegenheid met tweede toilet. De douche kan vergroot worden door 1 van de slaapkamers te betrekken bij de sanitaire ruimte. Via de vaste trapopgang op de overloop lopen we door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een voorzolder en een extra slaapkamer, die beiden zijn voorzien van een dakraam. De Intergas HRE cv-ketel is ook op zolder opgesteld. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.