Molenstraat 67462 TL RijssenStad West

- Uitstekend onderhouden woning; - Grote leefkeuken; - Goed (na)geïsoleerd; - Op loopafstand van het stadscentrum; - Volledig vernieuwde kap (2017); - Ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein. Aan de Molenstraat 6 staat deze vrijstaande woning te koop. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto woninginhoud van 432 m³. Sinds 2017 is de woning volledig aangepakt. We zien een gerealiseerde uitbouw, vernieuwde sanitaire voorzieningen, een vernieuwde meterkast en de volledige elektrische installatie. Daarnaast zijn de muren nageïsoleerd, het gehele zadeldak vervangen en geïsoleerd, en is de woning voorzien van HR(+) beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood. Dat het huis goed geïsoleerd is, is af te lezen op het keurige Energielabel C. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze charmante vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Molenstraat 6. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een lichte hal die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de kelder en de doorloop naar de woonkamer. We noteren hier tevens de vernieuwde meterkast (bj. 2017) en het vernieuwde toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming (bj. 2017). We lopen door naar de woonkamer. Het betreft een doorzonwoonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Aansluitend betreden we de uitgebouwde leefkeuken (bj. 2017). Hier zien we een enorm kookeiland en een stijlvolle inbouwkeuken, voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuiging, onderbouwspoelbak met kraan, vaatwasser en een kastenwand met hoogwaardige Küppersbusch-apparatuur: stoomoven, combioven, koffiezetapparaat en inbouwtelevisie. De keuken beschikt tevens over vloerverwarming. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd. De badkamer, vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel met kom en wandradiator. Op de overloop zien we een vaste kast (waar de CV ketel hangt Remeha Avanta bj. 2015) en een vlizotrap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze verdieping voorziet in extra bergruimte en biedt plaats aan de mechanische ventilatiebox (bouwjaar 2017). Buitenruimte: de woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsarme achtertuin met een praktische indeling. Aan de rechterzijkant van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid. In de achtertuin zien we een aangebouwde stenen berging, die buitenom bereikbaar is. Aan deze berging is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor het plaatsen van een lounge-set of het stallen van fietsen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.