Nieuwenhuisstraat 117462 MP RijssenBraakmanslanden midden

- Fijne gezinswoning met 5 slaapkamers; - Met brede, eigen oprit en garage; - Achterzijde uitgebouwd; - Zonnig perceel (296 m²) op het Zuiden; - Stenen schuur met pannenkap en afdak; - Mét extra opbergruimte; - Prachtig aangelegde achtertuin met achterom; - Leuke buurt met pleintje en speelvoorziening. Aan de Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen, in een gezellig en betrokken buurt, staat deze keurig onderhouden eindwoning met brede, eigen oprit en garage te koop. De woning biedt een vaste trap naar de verrassend ruime zolder met totaal 5 slaapkamers. Aan de achterzijde is een mooie uitbouw gerealiseerd, waar zich de keuken bevindt. Het behoeft weinig toelichting dat er daardoor extra leefruimte is ontstaan op de begane grond. Ook op de verdieping zien we een uitbouw. Aan de achterzijde is ter plaatse van de eigentijdse, in 2023 gerenoveerde badkamer een kunststof dakkapel gerealiseerd, waardoor er geen sprake is van een schuine kant. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 121 m² (bruto 192 m²) en een woninginhoud van 529 m³. De achtertuin, die op het zuiden ligt, is dus zeer zonnig gelegen en heeft een omvang van 296 m². De tuin is prachtig aangelegd met diverse beukenhagen, plantenborders met siergrassen en meerjarige planten, geklinkerde tuinpaadjes, een gazon, een door blauwe regen begroeide pergola en andere, met zorg gekozen beplanting. Wat een heerlijke buitenruimte! Niets is fijner dan hier, na werktijd, heerlijk te genieten van de rust in de eigen achtertuin. Achterin de tuin staat een stenen berging met pannengedekte kap en een aangebouwde overkapping. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad en via de ruime, aangebouwde garage. Jong en oud voelt zich aan de Nieuwenhuisstraat thuis. Het straatbeeld bestaat uit een woonerf met speelvoorzieningen. Kinderen spelen veilig voor de deur. Even verderop doorkruist een fietspad de rustige en groenrijke woonwijk. Tijd om binnenshuis te kijken! Begane grond Lichte entree aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Daar zien we een tegelvloer die doorgetrokken is richting de woonkamer en de keuken. Hier treffen we ook de meterkast. De entree leidt naar de woonkamer. Deze biedt openslaande deuren met glas, die de woonkamer van de keuken aan de achterzijde scheiden. De keuken bevindt zich in de uitbouw van de woning. De inbouwkeuken biedt inbouwapparatuur en een doorloop naar een portaal aan de achterzijde. Daar zien we de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast, de toiletgelegenheid en een achterdeur die naar de tuin leidt. De garage is via de achtertuin te bereiken. Via de trapopgang nemen we een kijkje op de eerste verdieping van de woning. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop noteren we een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een rolluik. Wat betreft de badkamer geldt dat deze eigentijds is (bj. 2023) en voorziet in een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator, een wandcloset en vloerverwarming. 2e verdieping De zolderverdieping is ingedeeld in een ruime voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder biedt een dakraam, net als de beide slaapkamers. We zien hier een vlizotrap naar een bergzoldertje, de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een topgevelraam met rolluik. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.