Hammarskjöldlaan 5032286 HN Rijswijk (ZH)Stervoorde

TWEE-KAMERAPPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING, MET BALKON, EIGEN BERGING EN PRIVE PARKEERPLAATS! English tekst below Bent u op zoek naar een 2-kamer appartement op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én volop mogelijkheden om te genieten van rust en groen? Dit appartement van circa 57 m² ligt op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een fraai aangelegde binnentuin. De lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het vrije uitzicht en de avondzon. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra spullen. Het appartement is gelegen op eigen grond en voorzien van kunststof kozijnen met HR+-beglazing. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bogaard stadscentrum ligt op korte afstand en dankzij de gunstige ligging zijn openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. En wil je even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Dan vind je in de omgeving diverse parken, bosgebieden en recreatiemogelijkheden. Kortom: een comfortabel appartement op een centrale locatie, met een balkon, vrij uitzicht, eigen berging en privéparkeerplaats. Een mooie kans voor starters, alleenstaanden of iedereen die praktisch en centraal wil wonen! Kenmerken • Appartement gelegen op de eerste verdieping • Bouwjaar circa 1977 • Woonoppervlakte circa 57 m² • Gelegen op eigen grond • Balkon met vrij uitzicht • Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin • Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing van 2023 • Elektrische boiler (30 liter) in eigendom • Blokverwarming (aardgas) met verbruiksmeters • Eigen berging in de onderbouw • Eigen onoverdekte parkeerplaats in de naastgelegen afgesloten parkeergarage • Lift aanwezig • Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, groen en uitvalswegen • Oplevering: per direct mogelijk • VvE-bijdrage appartement: €163,95 per maand • VvE-bijdrage parkeergarage: € 24,63 per maand • VVE bijdrage verduurzaming € 117,50 per maand, is tijdelijk en fiscaal aftrekbaar • Uitgevoerde verduurzamingswerkzaamheden VVE: vervangen alle beglazing door HR++ glas, vervangen van dakbedekking inclusief het aanbrengen van isolatie, en het verankeren van alle kopgevels inclusief het aanbrengen van isolatie in de spouwmuur. De indeling Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je het appartement op de eerste verdieping. Dit kan zowel met de lift als via het trappenhuis. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de woon-/eetkamer. Hier bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje en de keuken, die direct rechts vanuit de hal bereikbaar is. De woon-/eetkamer is aangenaam licht dankzij de natuurlijke lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Hier kun je na een drukke dag tot rust komen en genieten van de avondzon en het vrije uitzicht. De slaapkamer is via een deur bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer en staat in verbinding met de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verder beschikt de woning over een praktische interne berging met de opstelplaats van de elektrische boiler en ruimte voor het opbergen van spullen. De omgeving De ligging aan de Hammarskjöldlaan biedt een fijne combinatie van comfort, bereikbaarheid en groen. Winkelcentrum Bogaard stadscentrum bevindt zich in de directe omgeving, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen niet ver hoeft. Ook scholen, zwembad De Schilp en diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer zijn dichtbij. NS-station Rijswijk, tram 17 en buslijnen 22 en 23 zorgen voor goede verbindingen met de omgeving. Het centrum van Den Haag, Delft en Ypenburg zijn eveneens goed bereikbaar, net als de uitvalswegen A4, A12 en A13. Liefhebbers van wandelen en recreëren kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen groengebieden. Het bosgebied Overvoorde, het Wilhelminapark, het Elsenburgerbos en recreatiegebied De Zweth bieden volop mogelijkheden om naar buiten te gaan en te genieten van de natuur. Nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit appartement. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de vermelde maten en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TWO-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR, WITH BALCONY, PRIVATE STORAGE UNIT AND PRIVATE PARKING SPACE! Are you looking for a two-room apartment in a central location, with all everyday amenities within easy reach, while also offering plenty of opportunities to enjoy peace, quiet and green surroundings? This apartment, measuring approximately 57 m², is situated on the first floor of a well-maintained apartment complex featuring a beautifully landscaped communal courtyard garden. The bright living/dining room forms the heart of the home and provides direct access to the balcony, where you can relax and enjoy the unobstructed views and evening sunshine. A major advantage of this property is its private parking space in the secure, enclosed parking garage. In addition, the apartment comes with a private storage unit on the lower ground floor, ideal for bicycles and extra belongings. The property is situated on freehold land and features uPVC window frames with HR+ double glazing. The location makes this property particularly attractive. Bogaard Shopping Centre is just a short distance away, and thanks to its convenient location, public transport, schools, sports facilities and major roads are all easily accessible. And if you would like to escape the hustle and bustle of everyday life, there are several parks, woodland areas and recreational facilities nearby. In short: a comfortable apartment in a central location, featuring a balcony, unobstructed views, private storage and a private parking space. An excellent opportunity for first-time buyers, single occupants or anyone looking for practical and centrally located accommodation! Property Features • Apartment situated on the first floor • Year of construction: approximately 1977 • Living area: approximately 57 m² • Situated on freehold land • Balcony with unobstructed views • Beautifully landscaped communal courtyard garden • uPVC window frames with triple glazing installed in 2023 • Private electric water heater (30 litres) • Communal gas-fired central heating with individual consumption meters • Private storage unit on the lower ground floor • Private uncovered parking space in the adjacent secure, enclosed parking garage • Lift available • Central location close to shops, public transport, green spaces and major roads • Availability: immediate occupancy possible • Homeowners' Association (HOA/VvE) contribution for the apartment: €163.95 per month • Homeowners' Association (HOA/VvE) contribution for the parking garage: €24.63 per month • Sustainability improvement contribution (HOA/VvE): €117.50 per month; this is temporary and tax-deductible • Sustainability improvements carried out by the HOA: replacement of all glazing with HR++ energy-efficient glass, replacement of the roof covering including the installation of insulation, and reinforcement of all external gable walls, including the installation of cavity wall insulation. Layout The apartment can be reached via the secure communal entrance, which features an intercom system and mailboxes. The apartment is located on the first floor and can be accessed by either the lift or the staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the living/dining room. The hallway also features a separate toilet with a small washbasin, as well as the kitchen, which is directly accessible on the right-hand side. The living/dining room is pleasantly bright thanks to the natural light and offers ample space for a comfortable seating area and dining table. From the living room, you can step straight onto the balcony. This is the perfect place to unwind after a busy day and enjoy the evening sunshine and unobstructed views. The bedroom is accessible through a door from the living/dining room and connects directly to the bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, washbasin and washing machine connection. The apartment also features a practical internal storage cupboard, housing the electric water heater and providing additional space for storing belongings. The Surrounding Area The location on Hammarskjöldlaan offers an excellent combination of comfort, accessibility and green surroundings. Bogaard Shopping Centre is situated nearby, meaning that everyday shopping, retail stores and other amenities are all within easy reach. Schools, De Schilp swimming pool and various public transport connections are also close by. Rijswijk railway station, tram line 17 and bus lines 22 and 23 provide excellent connections to the surrounding areas. The city centres of The Hague and Delft, as well as Ypenburg, are also easily accessible, as are the A4, A12 and A13 motorways. Those who enjoy walking and outdoor recreation will appreciate the nearby green spaces. Overvoorde woodland, Wilhelmina Park, Elsenburgerbos and De Zweth recreational area offer plenty of opportunities to get outdoors and enjoy nature. Interested? Can you picture yourself living here already? Come and experience the property for yourself during a viewing and discover the possibilities this apartment has to offer. Contact us to arrange an appointment! This information has been compiled with due care. No rights may be derived from any inaccuracies, omissions or the stated measurements and surface areas. All measurements and surface areas provided are indicative only.