Leeuwendaallaan 952281 GL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

De Leeuwendaallaan 95 is een karakteristiek dubbel bovenhuis gelegen in het geliefde Leeuwendaal. Deze vijf-/zes kamerwoning beschikt onder meer over een riante living, een viertal slaapkamers en twee balkons. De hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bovendien is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing. Tevens maakt het appartement deel uit van een kleinschalige (tweetal appartementen) en actieve Vereniging van Eigenaars. De staat van onderhoud en afwerking kunnen als eenvoudig worden gekwalificeerd waarbij modernisering door een opvolgend eigenaar gewenst zal zijn. LOCATIE De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Leeuwendaal. Het Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke woningen, gebouwd in de periode 1900-1936. De wijk is een woonerf waarbij vele speelplekken uitnodigen tot buitenspelen. De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten. Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de Wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag. De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk met een breed scala aan winkels en markt op zaterdag op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens treft men hier op loop- en fietsafstand zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. INDELING Entree op straatniveau; hal met meterkast en binnentrap naar eerste etage; overloop met vaste kast; toilet met fontein; lichte woon-/eetkamer met schuifpui voor toegang tot zonnig voorbalkon; balkon zonnig gelegen op het zuidwesten; voorzijkamer; keuken met eenvoudige inrichting waar onder keukenblok met werkblad, fornuis met vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Tweede etage: Overloop met vaste kast en dakraam; badkamer met eenvoudige inrichting waar onder douchecabine, wastafel, toilet, aansluiting voor wasmachine en opstelplaats cv-ketel; naastgelegen royale hoofdslaapkamer met twee vaste kasten; aan de voorzijde gelegen tweede riante slaapkamer met wastafel; voorzijkamer. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1909 - woonoppervlakte 113m² - actieve VvE, bestaande uit een tweetal appartementsrechten, met een maandelijkse bijdrage van € 200,- - huidige VvE onderhoudsreserve ca. € 9.500,= - diverse recent door VvE uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden: * 2021: volledige vervanging van de dakbedekking, * 2023: vernieuwing van de voordeuren, * 2024: realisatie van een nieuw afdak boven de voordeuren. - cv-ketel INTERGAS HR Eco, 2013 - energielabel C - woonetage voorzien van lamelparketvloer - balkon woonetage zonnig gelegen op het zuidwesten - geen vragenlijsten beschikbaar - NVM ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg LEEUWENDAAL - DE LEEUWENDAALLAAN HISTORIE In 1616 werd het gebied van de huidige wijk Leeuwendaal in een transportakte voor het eerst Leeuwendaal genoemd, waarschijnlijk een verbastering van de achternaam van Lodewijk van Leeffdael. In de loop der tijd werd het meerdere malen verkocht en door verschillende eigenaren tot buitenplaats omgevormd. Aan het begin van de twintigste eeuw werd het uiteindelijk verkocht aan bouwmaatschappijen die er in de periode van 1906 tot 1936 een woonwijk op bouwden. Bijna de hele oneven kant en een deel van de even kant zijn gebouwd in de eerste tien jaar van de vorige eeuw. De laatste vijf huizen, de nrs 110 - 128 met elementen van De Stijlgroep, zijn in de jaren twintig op het toneel verschenen. Na de Tweede Wereldoorlog bloeide de wijk weer op en met name de plaatselijke handel gaf de buurt een levendig aanzien. De winkels zijn inmiddels verdwenen en Leeuwendaal is vandaag de dag voor stadse begrippen een heerlijke groenrijke wijk waar rust en woonplezier samengaan. (Bron: Het verhaal van Leeuwendaal. Auteur Erik Andriessen) INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.