Eksterpad 32289 ET Rijswijk (ZH)Vrijenban

*** Welkom thuis op de Eksterpad 3 in Rijswijk *** Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A, 9 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel (2024) én zonnige tuin met overkapping, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen en uitvalswegen! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een verrassend ruime indeling, energielabel A en een zonnige achtertuin. Met een woonoppervlakte van 106 m2, 5 kamers en een perceel van 147 m2 is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. De woning is gelegen in een prettige en groene buurt in Rijswijk, met scholen, speelvoorzieningen en winkels in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen (A4 en A13) bent u binnen korte tijd in onder andere Den Haag, Delft en Rotterdam. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** Wonen met licht, ruimte en comfort! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met meterkast en toilet, waarna u doorloopt naar de lichte woonkamer van ca. 26 m². Dankzij de grote raampartijen en de open indeling voelt deze ruimte aangenaam ruim en licht aan. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap, perfect voor kookliefhebbers. Via de keuken bereikt u de fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 71 m², gelegen op het noordwesten. Hier geniet u van lange zomeravonden onder de overkapping (14 m²) en beschikt u over een praktische stenen berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, 2 slaapkamers aan de achterzijde van 7,9 m2 en 12,7 m2. Aan de voorzijde een slaapkamer van 8,3m2. Complete badkamer (5,2 m2) aan de voorzijde, uitgerust met ligbad (whirlpool), douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping; De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en de recent vernieuwde cv-ketel (Intergas HRE 28/24 A uit 2024) én een royale vierde slaapkamer (15,4 m2) met dakkapel, knieschotten voor extra bergruimte, ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is klaar voor de toekomst met een energielabel A, 9 zonnepanelen (Trina Solar, 390 Wp per paneel), dubbele beglazing en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lagere energielasten. Belangrijkste kenmerken op een rij: - bouwjaar 1989; - gelegen op eigen grond; - woonoppervlakte ca. 106 m², volgens de BBMI; - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Zonnige achtertuin van ca. 71 m² met overkapping; - energielabel A (geldig tot 2035); - 9 zonnepanelen, capaciteit 390 Wp, Trina Solar; - cv-ketel (2024) Intergas HRE 28/24 A - gelegen op eigen grond - rustige en kindvriendelijke woonomgeving - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.