Emmastraat 472282 AN Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Emmastraat 47 – Charmant hoekherenhuis in het historische hart van Rijswijk. In een van de mooiste straten van het historische centrum van Rijswijk staat dit markante, karaktervolle en instapklare hoekherenhuis met voor- en achtertuin. Een woning met uitstraling en historie, die met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Het onderhoud is door de jaren heen professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk; een prachtige entree met originele wandtegels, gevolgd door een ruime hal met granito vloer en hoog trappenhuis. Door de gehele woning zijn authentieke stijldetails bewaard gebleven, wat zorgt voor een unieke sfeer- en karaktervolle uitstraling. De woning biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 154 m², verdeeld over een tweetal woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een ruime woon-/eetkamer, een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping treft men een viertal slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met moderne inrichting. Dankzij de volledige voorziening van HR++-beglazing, vloer- en wandisolatie is dit een comfortabel en energiezuinig gezinshuis – klaar om direct te betrekken ! LOCATIE De woning ligt in het geliefde historische centrum van Rijswijk, in een rustige straat met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Herenstraat en Willemstraat met hun gezellige restaurants en boetieks. Elke zaterdag is er een sfeervolle markt rond de kerk, op steenworp afstand. Basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen liggen eveneens op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) richting Delft en Den Haag, en de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13. Kortom: een royaal, sfeervol en instapklaar familiehuis met karakter, in een van de mooiste delen van oud Rijswijk! INDELING Voortuin; entree woning; vestibule; via de lange gang bereikt u de gezellige woon-eetkeuken; een moderne, strakke witte keuken met natuurstenen blad en marmeren vloertegels met vloerverwarming én ingebouwde radio! In de gang bevinden zich tevens een ruime voorraadkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer ademt sfeer en elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, een prachtig licht eikenhouten visgraat parket met dubbele zwarte bies en een fraaie erker geven de ruimte een klassieke uitstraling. De open haard in de voorkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin met vijvertje en diverse zitjes. Hier kunt u bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Eerste etage: De authentieke trap met originele leuning en balustrade leidt naar de ruime overloop met elektrisch bedienbaar daklicht en maar liefst vier slaapkamers. De twee grootste kamers beschikken beide over een balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Tussen deze kamers ligt de moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog een voor- en achter-zijslaapkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een derde woonlaag te creëren, wat de woning nog meer toekomstperspectief biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1914 - woonoppervlakte 154 m² - perceeloppervlakte 184 m² - heerlijke voor- en achtertuin en twee balkons - uitstekende staat van onderhoud - fraaie gevelafwerking met knipvoeg - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - voorzien van vloer- en wandisolatie - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - voordeur - vestibule met wandtegels - granito vloer - authentieke trap met originele leuning en balustrade - geornamenteerde plafonds - paneeldeuren - schouwen in woonkamer en slaapkamers INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda