Geestbrugweg 382281 CL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Unieke woning in het fraaie Leeuwendaal van Rijswijk! Dit robuuste pand verscholen aan de Geestbrugweg is een voormalig woonpraktijkpand nu in zijn geheel in gebruik als woonhuis. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van maar liefst 367 m2 en is zeer geschikt als woning in zijn geheel, duo wonen of weer als woonpraktijkpand. Indeling: Entree op de begane grond. Totale woonoppervlakte ca. 184 m2 nu onderverdeeld in 2 units met ieder eigen sanitair en keuken. De achtertuin welke op het Zuiden is georiënteerd heeft een achterom en stenen fietsenberging met elektriciteit. De begane grond was de oorspronkelijke praktijk maar is eenvoudig naar woonverdieping om te zetten. Trappenhuis met bordes naar 1e etage. 1e etage, Totale woonoppervlakte ca. 117 m2, nu in gebruik als separaat appartement met eigen woonkeuken, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Separaat toilet op de overloop. Daarnaast heeft deze verdieping een ruime, zeer lichte wooneetkamer en 2 ruime slaapkamers. Het achtergelegen privé dakterras van ca. 36 m2 is op het Zuiden georiënteerd. 2e etage, Totale woonoppervlakte ca. 66 m2, nu in gebruik als slaapverdieping met 3 slaapkamers badkamer en separaat toilet Door zijn unieke maatvoering en vele mogelijkheden is dit pand absoluut een bezichtiging waard. Omgeving: Het huis is gelegen aan de Geestbrugweg, met zijn vele bijzondere en diverse monumentale woningen, aan de rand van de wijk Leeuwendaal, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud- Rijswijk met winkels als AH en de Hema, de slager en de bakker, de markt op zaterdag en verschillende restaurants. Kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het centrum van Oud-Voorburg met de Herenstraat is dichtbij. Het openbaar vervoer, bus, tram en trein, zijn dichtbij. Op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Delft of Den Haag. Ook het strand is makkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je in een paar minuten via verschillende uitvalswegen op weg richting Rotterdam (A4 en A13), Utrecht (A12), Amsterdam en Schiphol (A4 en A44). Aanvullende informatie: - Gelegen op 316 m2 eigen grond; - Totale woonoppervlakte ca. 367 m2; - Energielabel B, geldig tot 29-12-2030; - Bouwjaar 1987 - De woning beschikt over totaal 20 zonnepanelen. 12 stuks 310 wp en 8 stuks 410wp (2024) - Het pand is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++glas en op de tweede verdieping dubbel glas. - Door de vele raampartijen is het een bijzondere lichte woning. - Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegronden;