Julianastraat 112282 RK Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

De Julianastraat 11 ....met een woonoppervlakte van maar liefst 244 m² en al haar behouden stijldetails mogen we met recht spreken van een riant en karakteristiek herenhuis. Naast een sfeervolle living ( breedtemaat 400 cm/hoogtemaat 308 cm) beschikt dit geweldige huis o.m. over maar liefst een zevental slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin. De woning is adequaat onderhouden waarbij eveneens het aspect van duurzaamheid niet is vergeten. De kwaliteit van de lokatie behoeft waarschijnlijk geen nadere toelichting. De sfeervolle Julianastraat met haar statige herenhuizen biedt een bijzonder fijne woonbeleving met o.m. winkels, horeca en OV halten, doch ook school, sport- en recreatiefaciliteiten op korte loop/fietsafstand. Kortom, een indrukwekkend woonhuis op een heerlijke plek, garant voor een bijzondere woonbeleving. LOCATIE De woning is aantrekkelijk en centraal gelegen in de regio Haaglanden. Door de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en haar treinstations binnen een kwartiertje. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten de relevante snelwegen in de Randstad (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING BEGANE GROND goed aangelegde voortuin; entree woning; vestibule; ontvangsthal; trappenhuis naar eerste etage en entree naar kelder; toilet met wandcloset en fontein; indrukwekkende woon-/eetkamer ensuite met o.m. erker aan voorzijde, massief eiken parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin; riante woonkeuken met complete inrichting waar onder aan kookzijde natuurstenen werkblad met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-/ vriescombinatie en aan spoelzijde hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, vaatwasmachine en toegang tot achtertuin. De zonnige en diepe achtertuin met berging is uitgerust met verschillende terrassen. Georiënteerd op het zuidoosten en met een oppervlak van ca. 80m² staat deze garant voor vele uren zon- en buitenplezier. KELDER De royale kelder is toegankelijk middels een comfortabele trap, is voorzien van verwarming en door de stahoogte van 200 cm ook daadwerkelijk goed bruikbaar. EERSTE ETAGE overloop met trappenhuis; vaste kast met aansluiting wasmachine; toilet met wandcloset en fontein; ook hier een voor/achterkamer ensuite met uiteraard een behouden separatie. De voorkamer en achterkamer zijn in gebruik als slaapkamer waarbij de voorkamer beschikt over een open haard en de achterkamer over een serre. Op deze verdieping voorts een ruime badkamer met een complete inrichting w.o. een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine. De voorzijkamer is in gebruik als home-office. TWEEDE ETAGE de lichte overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De voor en achterkamer betreffen de kamers met de grootste oppervlakte. Voorts een tweetal zijkamers en een tussengelegen badkamer met o.m. een douche en wastafel. Voorts een derde toilet en een vaste kast alwaar de opstelplaats voor de cv-ketel en omvormers voor de PV panelen. Aan de voorzijde bovendien een fijn balkon met middag -en avondzon. BEHOUDEN STIJLDETAILS * vestibule, erker begane grond en slaapkamer 1e etage voorzien van glas-in-lood ramen * paneeldeuren en kozijnen * trappenhuis * lambrisering * separatie suite eerste etage AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1916 - totaal woonoppervlak 244 m² - plafondhoogten BG 306 cm, 1e etage 306 cm, 2e etage 285 cm - deurkozijnhoogte 210 cm - energielabel C - 23 zonnepanelen, goed voor een jaarlijkse productie van ca. 3.900 kWh. - cv-ketel CR REMEHA CALENTA, bouwjaar 2015 - open haard - uitgebreide elektrische installatie - glasvezel aansluiting aanwezig - schilderwerk buiten en binnen uitgevoerd in 2024 - voorgevel gereinigd en nieuw gevoegd - grotendeels voorzien van dubbele beglazing - massief eiken vloer in visgraat motief op begane grond - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Fu